Bordeaux vs Le Bouscat : Comparatif Investissement 2025Quelle ville choisir pour votre investissement locatif ?
Comparaison Bordeaux vs Le Bouscat investissement locatif : prix, rendements, quartiers. Découvrez où investir selon votre profil.
Verdict Rapide
Bordeaux : Plus de prestige, marché plus large. Le Bouscat : Rendement supérieur, prix plus accessible.
Comparaison des Indicateurs Clés
| Critère | Bordeaux | Le Bouscat | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 691 € | 4 614 € | Le Bouscat |
| Rendement locatif | 4.2% | 4.8% | Le Bouscat |
| Population | 265 328 | 24 262 | Bordeaux |
| Liquidité marché | ⭐⭐⭐ | ⭐ | Bordeaux |
| Coût d'entrée (50m²) | 234 550 € | 230 700 € | Le Bouscat |
| Prestige | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | Bordeaux |
| Qualité de vie | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | Bordeaux |
Bordeaux
✅ Avantages
- • Prix d'achat accessible
- • Ville dynamique et attractive
- • Forte notoriété et prestige
- • Excellente qualité de vie
- • Forte demande locative
❌ Inconvénients
- • Concurrence investisseurs
- • Frais de gestion
Profil investisseur idéal
Investisseur équilibré, budget 150-250k€, objectif rendement et valorisation, vision 10-15 ans
Le Bouscat
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (4.8%)
- • Prix d'achat accessible
❌ Inconvénients
- • Marché moins liquide
- • Notoriété limitée
- • Marché plus petit
- • Offre limitée
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Simulation Investissement Comparée
Bordeaux - Appartement T2 50m²
Le Bouscat - Appartement T2 50m²
💰 Analyse comparative
En choisissant Le Bouscat, vous économisez 3 850 € sur l'achat d'un T2 de 50m². Le Bouscat offre également un rendement supérieur de 0.6 point(s).
Notre Recommandation
Le Bouscat offre un rendement supérieur de 0.6 point(s), avec des prix comparables.
Choisissez Bordeaux si :
- ✓ Vous privilégiez le prestige
- ✓ Vous disposez d'un budget confortable (250k€+)
- ✓ Vous visez un marché très liquide
- ✓ Vous recherchez la sécurité patrimoniale
Choisissez Le Bouscat si :
- ✓ Vous recherchez un meilleur rendement locatif
- ✓ Vous souhaitez un prix d'entrée plus accessible
- ✓ Vous croyez au potentiel de Le Bouscat
- ✓ Vous acceptez un marché moins liquide
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