Calculateur de TRI (Taux de Rentabilité Interne)La Mesure Ultime de la Performance de Votre Investissement
Le TRI (ou IRR en anglais) est le seul indicateur qui mesure la performance réelle de votre projet en incluant tous les flux financiers sur toute sa durée.
Investissement Initial (Année 0)
Flux de Trésorerie Annuels
Revente du Bien
Après frais d'agence et impôt sur la plus-value.
Le TRI mesure le rendement de VOTRE argent
Le TRI ne s'intéresse qu'à l'argent qui sort réellement de votre poche (votre apport personnel) et à ce qui y rentre (vos cash-flows et le gain net à la revente). Le crédit est un levier, mais pas votre mise de départ. C'est pourquoi le TRI est la mesure la plus juste de la performance de votre capital investi.
📚 Comment Interpréter le TRI ?
Le TRI, c'est le "Taux d'Intérêt" de Votre Investissement
Imaginez que vous placez votre apport sur un compte épargne. Le TRI correspond au taux d'intérêt annuel que ce compte devrait vous servir pour que vous obteniez la même somme à la fin, en tenant compte de vos versements (cash-flows négatifs) et retraits (cash-flows positifs) chaque année.
À quoi comparer le TRI ?
Le TRI est un excellent outil de comparaison. Voici quelques points de repère :
- Au coût de votre crédit : Idéalement, votre TRI doit être supérieur au TAEG de votre prêt. Cela signifie que l'argent que vous empruntez vous rapporte plus qu'il ne vous coûte (effet de levier positif).
- À d'autres placements : Comparez votre TRI au rendement d'autres investissements (Bourse, SCPI, assurance-vie...). Un bon TRI immobilier se situe souvent entre 5% et 10%, mais cela dépend du risque du projet.
Barème Simplifié du TRI
IMPORTANT : Limites de ce simulateur
Ce calculateur fournit une excellente estimation du TRI pour comparer des projets. Cependant, il repose sur des hypothèses simplifiées :
- Les cash-flows annuels sont supposés constants (en réalité, les loyers et charges évoluent).
- Le capital restant dû à la revente est une estimation et non un calcul d'amortissement précis.
- La fiscalité de la plus-value doit être déduite manuellement du "Prix de Revente Net".
Pour une analyse de niveau professionnel, il est recommandé d'utiliser des outils qui intègrent une simulation de crédit et une fiscalité détaillée année par année.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr