Premier Investissement LocatifGuide Débutant Complet

Tout ce que vous devez savoir pour réussir votre premier investissement immobilier

Les 10 Étapes Clés

Revenus complémentaires, défiscalisation, constitution patrimoine ? Clarifiez vos objectifs avant de vous lancer.

Calculez votre capacité d'emprunt (max 35% d'endettement). Les banques financent jusqu'à 110% pour couvrir frais de notaire et garantie.

Privilégiez les villes dynamiques avec forte demande locative. Analysez transports, commerces, écoles, perspectives d'évolution.

Studios et T2 : forte demande, rotation élevée. T3/T4 : locataires plus stables, familles. Neuf vs ancien : avantages différents.

Rentabilité brute minimum : 5-6%. Intégrez tous les coûts : taxe foncière, charges copropriété, assurances, travaux.

Pinel pour le neuf, LMNP pour le meublé, déficit foncier pour l'ancien. Choisissez le dispositif adapté à votre profil.

Marge de négociation : 5-10% en moyenne. Comparez les prix au m² du quartier. Identifiez les travaux à prévoir.

Comparez les offres de plusieurs banques. Négociez taux, assurance emprunteur, garantie. Apport 10-20% recommandé.

Privilégiez les travaux rentables : peinture, sol, cuisine, salle de bain. Budget travaux : 300-500€/m² pour rénovation complète.

Fixez le loyer au prix du marché. Sélectionnez rigoureusement vos locataires. Souscrivez une garantie loyers impayés.

✗ Négliger l'emplacement : Un mauvais quartier = vacance locative et moins-value
✗ Surestimer les loyers : Soyez réaliste sur les loyers du marché local
✗ Sous-estimer les charges : Intégrez tous les coûts (taxe foncière, copro, travaux)
✗ Acheter trop cher : Négociez et comparez les prix au m²
✗ Négliger la fiscalité : Un mauvais choix fiscal peut ruiner la rentabilité
✗ Bâcler la sélection locataire : Vérifiez revenus, emploi, cautions