Garantie VisaleCaution Gratuite Action Logement
Sécurisez votre location sans caution solidaire : garantie gratuite contre les impayés pour locataires et propriétaires.
🎯 L'essentiel Visale 2025
- ✅ Gratuit pour locataire et propriétaire
- ✅ Couvre jusqu'à 36 mois d'impayés de loyer + charges
- ✅ Plafonds : 1,500€/mois (province) ou 2,000€/mois (Île-de-France)
- ✅ Paiement sous 48h par Action Logement en cas d'impayé
- ✅ Remplace la caution solidaire (parents, famille)
- ✅ Valable pour tous types de logements (vide ou meublé)
Qu'est-ce que la Garantie Visale ?
Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) est une caution locative gratuite proposée par Action Logement, un organisme paritaire collecteur créé par l'État.
Elle sécurise les propriétaires contre les impayés de loyer tout en facilitant l'accès au logement pour les jeunes actifs, salariés en CDD/intérim, et personnes en mobilité professionnelle.
💡 Principe de Fonctionnement
- Le locataire fait une demande en ligne sur visale.fr
- Action Logement délivre un certificat Visale (sous 48h)
- Le propriétaire accepte Visale comme garantie unique
- En cas d'impayé, Action Logement paie le loyer sous 48h après déclaration
- Récupération : Action Logement récupère ensuite les sommes auprès du locataire
Êtes-vous Éligible à Visale ?
Vérifiez en 2 minutes si vous remplissez les conditions
Conditions d'Éligibilité Complètes
Tous les critères pour bénéficier de Visale en 2025
👥 Publics Éligibles
✅ Jeunes de 18 à 30 ans
- • Tous les jeunes de moins de 31 ans à la date de demande
- • Peu importe la situation (salarié, étudiant, chercheur d'emploi)
- • Nationalité française ou titre de séjour valide
✅ Salariés de + de 30 ans
- • CDD ou intérim : en cours ou qui démarre dans les 3 mois
- • CDI récent : ancienneté de moins de 6 mois dans l'entreprise
- • Mobilité professionnelle : mutation, changement de région pour le travail
- • Entreprise privée du secteur non agricole (sauf cas spécifiques)
✅ Étudiants & Alternants
- • Étudiants boursiers (échelon 0 bis minimum)
- • Apprentis en contrat d'apprentissage
- • Contrats de professionnalisation
🏠 Conditions du Logement
Résidence principale obligatoire
Le logement doit être votre domicile principal (pas de résidence secondaire ou pied-à-terre)
Tous types de locations
Logement vide, meublé, colocation, résidence étudiante conventionnée
Parc privé et social
Propriétaire privé, bailleur social, résidence service
Plafonds de loyer
Province : 1,500€/mois maximum (charges comprises)
Île-de-France : 2,000€/mois maximum (charges comprises)
Exclusions
Logement de fonction, logement appartenant à la famille, sous-location
💰 Plafonds et Couverture
| Critère | Province | Île-de-France |
|---|---|---|
| Loyer maximum | 1,500€/mois | 2,000€/mois |
| Durée de garantie | 36 mois maximum | |
| Éléments couverts | Loyer + charges locatives | |
| Délai de paiement | 48h après déclaration | |
| Dégradations | ❌ Non couvertes (hors impayés) | |
⚠️ Important : Visale couvre uniquement les impayés de loyer et charges. Les dégradations locatives ne sont pas couvertes (le dépôt de garantie reste nécessaire).
Comment Obtenir Visale ?
Processus complet étape par étape
Créez votre compte sur visale.fr
Rendez-vous sur www.visale.fr et créez votre espace personnel avec votre adresse email.
⏱️ Temps : 2 minutes
Remplissez le formulaire de demande
Indiquez vos informations personnelles, votre situation professionnelle, et les caractéristiques du logement recherché.
- • Pièce d'identité (CNI, passeport, titre de séjour)
- • Justificatif de situation professionnelle (contrat de travail, attestation employeur)
- • Informations sur le logement (adresse, loyer)
⏱️ Temps : 10-15 minutes
Recevez votre certificat Visale
Si vous êtes éligible, vous recevez un certificat Visale par email sous 48h maximum (souvent instantané). Il contient un numéro de dossier unique valable 3 mois.
✅ Le certificat est valable 3 mois pour trouver un logement. Vous pouvez l'utiliser pour plusieurs visites.
Présentez Visale au propriétaire
Lors de la visite ou au moment du dossier, donnez votre numéro de certificat Visale au propriétaire. Il peut vérifier instantanément sur visale.fr que votre garantie est valide.
💡 Astuce : Mentionnez Visale dès l'annonce pour rassurer le propriétaire
Validez définitivement la garantie
Une fois le bail signé, vous et le propriétaire devez finaliser la garantie Visale en ligne en téléchargeant le bail signé. La garantie prend effet immédiatement.
⚠️ Cette étape est obligatoire dans les 30 jours après la signature du bail
Avantages pour les Propriétaires
Pourquoi accepter un locataire avec Visale ?
Paiement Garanti sous 48h
Action Logement vous verse les loyers impayés sous 48h après déclaration. Aucun retard, aucune procédure complexe.
Sécurité Maximum
Couverture jusqu'à 36 mois d'impayés. Protection contre les défauts de paiement pour une durée exceptionnelle.
100% Gratuit
Aucun frais pour le propriétaire. Visale est financé par Action Logement (contributions employeurs).
Simple et Rapide
Validation en ligne en quelques clics. Pas de documents complexes ni de garanties bancaires.
Réduit la Vacance Locative
Acceptez des jeunes actifs, CDD, intérimaires sans risque. Élargissez votre pool de locataires potentiels.
État Garant
Action Logement est un organisme paritaire créé par l'État. Solidité financière garantie.
📊 Statistiques Visale 2024
- • 500,000+ garanties délivrées depuis 2016
- • Taux d'impayés : 2.3% (vs 5-7% moyenne nationale)
- • 98% des propriétaires satisfaits de Visale
- • Délai de paiement moyen : 36h (vs plusieurs mois pour procédures classiques)
Visale vs Autres Garanties
Comparaison avec les alternatives classiques
| Critère | 🏆 Visale | 👨👩👧 Caution Solidaire | 🏦 GLI (Assurance) | 💳 Garantme |
|---|---|---|---|---|
| Coût locataire | ✅ Gratuit | ✅ Gratuit | - | ❌ 3.5% loyer/mois |
| Coût propriétaire | ✅ Gratuit | ✅ Gratuit | ❌ 2-4% loyer/mois | ✅ Gratuit |
| Délai paiement | ✅ 48h | ⚠️ Variable (recouvrement) | ⚠️ 2-3 mois | ⚠️ 7 jours |
| Durée garantie | ✅ 36 mois max | ✅ Toute la durée | ✅ Toute la durée | ⚠️ 24 mois |
| Conditions caution | ✅ Aucune | ❌ Revenus 3x loyer | - | ✅ Revenus 2.3x loyer |
| Conditions locataire | ⚠️ Éligibilité requise | ✅ Tous | ✅ Tous (solvables) | ⚠️ Solvabilité requise |
| Dégradations | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui (option) | ❌ Non |
| Procédures | ✅ Simple | ❌ Complexe (huissier) | ⚠️ Modéré | ✅ Simple |
✅ Choisir Visale si :
- • Le locataire est éligible (- de 30 ans ou CDD/intérim)
- • Vous cherchez une garantie gratuite et sans risque
- • Vous voulez un paiement ultra-rapide (48h)
⚠️ Choisir GLI si :
- • Le locataire n'est pas éligible à Visale
- • Vous voulez couvrir les dégradations
- • Vous acceptez un coût mensuel (2-4% loyer)
Questions Fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur Visale
❓ Visale remplace-t-il une caution solidaire (parents) ?
Oui. Le propriétaire ne peut pas exiger à la fois Visale ET une caution solidaire familiale. C'est l'un ou l'autre (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989). Exception : Locaux mixtes (habitation + professionnel). Dans ce cas, une caution complémentaire peut être demandée.
❓ Le propriétaire peut-il refuser Visale ?
Oui, techniquement. Le propriétaire n'est pas obligé d'accepter Visale (liberté contractuelle). Cependant, refuser Visale sans motif légitime peut être considéré comme discriminatoire si le locataire est éligible. 💡 En pratique : 95% des propriétaires acceptent Visale car c'est une garantie solide, gratuite et rapide.
❓ Que se passe-t-il en cas d'impayé avec Visale ?
Processus :
1. Le propriétaire déclare l'impayé sur visale.fr (dès le 1er impayé)
2. Action Logement verse les loyers dus sous 48h au propriétaire
3. Action Logement contacte le locataire pour mettre en place un plan d'apurement
4. Le locataire rembourse Action Logement selon ses capacités
5. Si la situation ne se régularise pas, le propriétaire peut engager une procédure d'expulsion classique
✅ Important : Le propriétaire est payé immédiatement, sans attendre la résolution du litige.
❓ Puis-je utiliser Visale pour une colocation ?
Oui. Visale est compatible avec les colocations. Chaque colocataire éligible peut demander sa propre garantie Visale pour sa quote-part du loyer. Exemple : Colocation à 1,200€/mois pour 3 personnes (400€ chacun). Chaque colocataire éligible obtient un Visale pour 400€.
❓ Visale couvre-t-il les dégradations du logement ?
Non. Visale couvre uniquement les impayés de loyer et charges. Les dégradations locatives ne sont pas prises en charge. Le propriétaire conserve le droit de demander un dépôt de garantie (1 mois de loyer pour location vide, 2 mois pour meublé) pour couvrir les dégradations éventuelles.
❓ Combien de temps est valable le certificat Visale ?
Le certificat Visale est valable 3 mois à partir de la date d'émission. Vous pouvez l'utiliser pour plusieurs candidatures pendant cette période. ✅ Astuce : Si vous ne trouvez pas de logement sous 3 mois, vous pouvez refaire une demande gratuitement.
❓ Visale fonctionne-t-il pour un bail étudiant (9 mois) ?
Oui. Visale fonctionne pour tous types de baux, y compris les baux de 9 mois pour étudiants. La garantie couvre la durée du bail (dans la limite de 36 mois au total).
❓ Puis-je cumuler Visale avec les APL ?
Oui, totalement compatible. Visale est une garantie contre les impayés, les APL sont une aide au paiement du loyer. Vous pouvez bénéficier des deux simultanément sans aucun problème. Aucune incompatibilité légale ou administrative.
❓ Que se passe-t-il si je change de travail pendant le bail ?
Visale continue de fonctionner normalement même si votre situation professionnelle change pendant la location. La garantie reste active pour la durée prévue (jusqu'à 36 mois). 📝 Obligation : Vous devez simplement informer Action Logement de tout changement d'adresse ou de coordonnées.
❓ Visale est-il disponible dans toute la France ?
Oui. Visale fonctionne dans toute la France métropolitaine et les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion, Mayotte). Seuls les plafonds de loyer changent : 1,500€/mois en Province vs 2,000€/mois en Île-de-France.
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