Checklist Visite Bien Immobilier50 Points Essentiels

Les 50 points essentiels à vérifier avant d'acheter

📋 Checklist Complète Visite Bien

50 points essentiels à vérifier pendant votre visite immobilière. Cochez chaque élément vérifié pour ne rien oublier.

Conseil : Prenez photos et notes pour comparer plusieurs biens facilement.

📋 Avant la Visite

Préparation en Amont

Préparer vos questions

Charges copro, travaux récents, raison vente, durée mise en vente

Rechercher l'adresse exacte

Google Maps, Street View pour quartier, transports, commerces

Vérifier les prix du marché

DVF, Meilleurs Agents, SeLoger pour connaître les prix du secteur

Préparer votre équipement

Smartphone (photos), mètre, lampe torche, cette checklist

1. Environnement & Quartier

Localisation & Accessibilité

Transports en commun

Métro/bus < 10 min à pied ? Fréquence ? Horaires ?

Commerces & services

Supermarché, boulangerie, pharmacie à proximité ?

Écoles (si cible familiale)

Maternelle, primaire, collège à < 15 min ?

Nuisances sonores

Rue passante ? Bar/restaurant ? Aéroport ? Travaux ?

Sécurité du quartier

Ambiance, éclairage nocturne, présence police

Stationnement

Place parking incluse ? Stationnement gratuit rue ? Facilité ?

2. Immeuble & Parties Communes

État Général de l'Immeuble

Façade extérieure

État général, fissures, ravalement récent ? Date dernier ravalement ?

Hall d'entrée

Propre ? Entretenu ? Boîtes aux lettres ? Interphone fonctionnel ?

Escaliers / Couloirs

État, propreté, éclairage, odeurs ?

Ascenseur

Présent ? Fonctionnel ? Date dernière révision ? Conforme normes ?

Cave / Parking

Inclus ? État ? Sécurisé ? Accès pratique ?

Voisinage

Discuter si possible, ambiance générale

4. Documents & Administratif

Documents Obligatoires

DPE (Diagnostic Performance Énergétique)

Classe énergétique ? Estimation charges ? Travaux à prévoir ?

Charges de copropriété

Montant annuel ? Quoi inclus ? Évolution dernières années ?

Taxe foncière

Montant annuel actuel ?

PV assemblées générales

3 dernières AG : travaux votés ? Montants ? Conflits ?

Règlement de copropriété

Restrictions ? Location autorisée ? Animaux ? Travaux ?

Plans / Surface Carrez

Plans disponibles ? Mesurage Carrez officiel ?

5. Analyse Investissement

Rentabilité & Valorisation

Prix du marché

Prix cohérent ? Négociation possible ? Comparables vendus ?

Loyer potentiel

Marché locatif local ? Loyer estimé réaliste ? Demande forte ?

Rendement brut estimé

(Loyer annuel × 12 / Prix) × 100. Minimum 5% recommandé

Travaux nécessaires

Chiffrer : peinture, sol, cuisine, sdb, électricité, plomberie

Cible locataire

Étudiant ? Jeune actif ? Famille ? Adapté à la cible ?

Potentiel valorisation

Quartier en développement ? Projets urbains ? Transports futurs ?

🚨 Red Flags - Fuir Si :

❌ Humidité importante & moisissures

Travaux lourds nécessaires, problème structurel possible

❌ Fissures larges (> 2mm) structurelles

Risque fondations, expertiser obligatoire

❌ Charges copro > 15% prix achat annuel

Copropriété en difficulté ou mal gérée

❌ Gros travaux votés non provisionnés

Vous devrez payer dès achat (ravalement, toiture...)

❌ Vendeur évasif sur questions précises

Cache probablement des problèmes

❌ DPE F ou G (après 2025)

Bientôt interdiction location, travaux énormes

Après la Visite

1. Analyser vos notes sous 24h

Comparer avec autres biens, recalculer rendement avec travaux estimés

2. Deuxième visite si intéressé

Venir avec artisan/architecte pour estimation travaux. Tester à différents moments (jour/nuit, semaine/weekend)

3. Demander documents complets

3 derniers PV AG, règlement copro, diagnostics, charges détaillées

4. Faire une offre si validé

Négocier selon défauts constatés, travaux à prévoir, temps de vente

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