Checklist Premier Achat Immobilier100 Points Essentiels

100 points essentiels pour réussir votre premier investissement

🎯 Checklist Complète Premier Achat

Premier achat immobilier = projet de vie majeur nécessitant préparation méticuleuse. Cette checklist couvre 100% des étapes de la recherche à la remise des clés.

Durée moyenne projet : 6-12 mois de la décision à la signature acte authentique.

💰 PHASE 2 : Financement (Mois 2-3)

Préparer Dossier Crédit

Réunir justificatifs revenus

3 bulletins salaire, avis imposition N-1 et N-2, contrat travail

Rassembler relevés bancaires

3 derniers mois TOUS comptes (courant, épargne, livrets)

Justifier apport personnel

Relevés épargne, attestation donation, compromis vente bien précédent

Compléter documents identité

CNI/Passeport, justificatif domicile, livret famille/PACS

💡 Astuce : Voir checklist complète dossier banque

Obtenir Accord Principe

Consulter banque personnelle

Client fidèle = offre préférentielle possible. Demander simulation gratuite.

Contacter courtier crédit

Courtier compare 50+ banques, négocie taux. Voir guide courtier

Comparer 3+ offres crédit

Taux, assurance, frais dossier, garantie. Négocier chaque composante.

Obtenir attestation financement

Document banque certifiant capacité emprunt. Force négociation vendeur.

Vérifier aides primo-accédant

PTZ, Prêt Action Logement - voir guide aides

🔍 PHASE 3 : Recherche Bien (Mois 3-6)

Organiser Recherche

Configurer alertes sites annonces

SeLoger, LeBonCoin, PAP, Logic-Immo. Alertes quotidiennes critères précis.

Contacter agences immobilières locales

Déposer dossier, exprimer critères. Accès biens pas encore en ligne.

Visiter quartiers cibles

Arpenter à pied jour/soir/weekend. Ambiance, commerces, transports, sécurité.

Analyser annonces en détail

Prix/m², DPE, charges copro, taxe foncière, travaux visibles photos.

Visiter Biens

Utiliser <a href="/checklists/visite-bien" class="text-purple-600 hover:underline font-semibold">checklist visite 50 points</a>

Vérifier structure, installations, environnement. Imprimable et complète.

Prendre photos/vidéos détaillées

Chaque pièce, installations, défauts. Aide comparaison + estimation travaux.

Interroger copropriété

Charges, travaux votés, montant fonds travaux, procédures en cours.

Estimer travaux nécessaires

Peinture, sol, cuisine, sdb, électricité. Demander devis rapides artisans.

Calculer rentabilité potentielle

Loyer estimé vs prix achat + frais + travaux. Viser 5-7% brut minimum.

📝 PHASE 4 : Négociation & Offre (Mois 6-7)

Préparer Négociation

Lire <a href="/guides/negociation" class="text-orange-600 hover:underline font-semibold">guide négociation 15 techniques</a>

Stratégies pour économiser 10-20% prix achat

Rassembler arguments négociation

Prix comparables DVF, défauts constatés, devis travaux, temps vente long

Définir prix maximum acceptable

Limite haute ne pas dépasser pour rentabilité cible. Rester ferme.

Analyser motivation vendeur

Mutation, divorce, succession = vendeur pressé = pouvoir négociation +

Faire Offre Achat

Rédiger offre écrite précise

Prix proposé, conditions suspensives, délai réponse, validité offre

Joindre attestation financement

Preuve capacité emprunt = sérieux acheteur = force négociation

Négocier inclusions/exclusions

Cuisine équipée, meubles, travaux mineurs pris en charge vendeur

Rester prêt contre-offres

Négociation = aller-retour. Monter progressivement, pas trop vite.

✍️ PHASE 5 : Compromis & Crédit (Mois 7-9)

Signature Compromis

Lire intégralement compromis vente

Avant signature. Vérifier prix, conditions, délais, clauses suspensives.

Vérifier clauses suspensives

Obtention crédit (OBLIGATOIRE), diagnostics conformes, pas servitudes cachées

Verser séquestre (5-10% prix)

Acompte bloqué notaire/agence. Restitué si conditions suspensives pas remplies.

Noter délai rétractation 10 jours

Acheteur peut se rétracter sans motif ni pénalité pendant 10 jours

⚠️ Important : Utiliser checklist avant signature compromis

Finaliser Crédit

Déposer dossier crédit complet

Compromis signé + tous justificatifs. Délai instruction 2-4 semaines.

Obtenir offre crédit officielle

Banque édite offre prêt conforme réglementation. Reçu par courrier.

Respecter délai réflexion 10 jours

Signature offre crédit possible après 11 jours minimum (protection emprunteur)

Souscrire assurance emprunteur

Délégation externe économise 50-70%. Guide assurance

Choisir garantie crédit

Caution (moins chère, remboursable) ou hypothèque. Comparatif garanties

❌ Pièges Premiers Acheteurs à Éviter

❌ Acheter coup de cœur sans analyse

Émotion ≠ bon investissement. Analyser froidement rentabilité, travaux, charges avant offre.

❌ Négliger charges copropriété

Charges 200€/mois = rentabilité -2%. Demander 3 dernières AG, travaux votés, fonds travaux.

❌ Sous-estimer travaux

Travaux coûtent 2-3x estimation initiale. Faire chiffrer par artisans AVANT achat.

❌ Emprunter capacité maximale

Viser 75% capacité emprunt (vs 100%). Garder marge imprévus, vacance locative.

❌ Ne pas lire intégralement compromis

Clauses cachées, conditions défavorables. Lire TOUT avant signer, demander explications notaire.

❌ Oublier épargne sécurité post-achat

Garder 5-10k€ APRÈS achat. Réparations, vacance locative, imprévus = pas crédit conso sauvetage.

🎉 Félicitations - Vous Êtes Propriétaire !

Cette checklist vous a guidé de A à Z dans votre premier achat immobilier. En suivant méthodiquement ces 100 points, vous avez maximisé vos chances de réussite.

📚 Poursuivre Votre Formation :

→ Guide Gestion Locative → Optimiser Fiscalité → Cas Pratiques Réels → Calculer Rentabilité

Autres Checklists & Guides

Checklist Visite Bien Avant Signature Compromis Premier Investissement Tous les Guides

Checklist Gratuite

Découvrez Toutes Nos Checklists

Explorez nos checklists pratiques pour réussir vos investissements immobiliers

Toutes les Checklists