Dossier Crédit ImmobilierChecklist Complète Documents
Dossier crédit immobilier complet 2025 : liste documents, justificatifs revenus, épargne, identité. Checklist complète pour montage dossier.
Pourquoi Préparer un Dossier Complet ?
Un dossier bien préparé augmente vos chances d'obtenir le meilleur taux et accélère le processus d'acceptation.
📋 Importance Dossier Complet
Dossier crédit béton = acceptation rapide + meilleur taux. Banque évalue risque emprunteur via documents. Dossier incomplet/brouillon = refus ou taux majoré.
📄 Documents Obligatoires Dossier Crédit
1. Pièces Identité & Situation
- ✓ Pièce identité valide : CNI recto-verso OU passeport
- ✓ Justificatif domicile < 3 mois : facture (électricité, internet...) OU quittance loyer
- ✓ Livret famille (si marié) OU certificat PACS OU jugement divorce
- ✓ Titre séjour (si étranger) valide durée crédit
2. Justificatifs Revenus
- • 3 derniers bulletins salaire
- • Contrat travail (CDI, CDD avec date fin)
- • Avis imposition N-1 et N-2 (2 dernières années)
- • Attestation employeur (optionnel mais utile)
- • 3 derniers bilans comptables certifiés expert-comptable
- • Avis imposition N-1, N-2, N-3 (3 ans revenus)
- • Extrait Kbis < 3 mois
- • Liasse fiscale complète (2035, 2031...)
- • Dernier avis pension retraite
- • Avis imposition N-1
- • Relevé pension 3 derniers mois
3. Situation Financière
- ✓ Relevés bancaires 3 mois TOUS comptes (courant, épargne, livrets...)
- ✓ Justificatifs apport : relevés épargne, assurance-vie, donation (acte notarié), vente bien (compromis)
- ✓ Tableaux amortissement crédits en cours (auto, conso...) si existants
- ✓ Attestation autres prêts (montant, durée, mensualité)
4. Documents Bien Immobilier
- ✓ Compromis vente signé (promesse achat) OU offre achat acceptée
- ✓ Estimation notaire OU avis valeur agence
- ✓ Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, plomb, termites... (fournis vendeur)
- ✓ Plans bien (optionnel mais utile)
- ✓ Devis travaux (si rénovation prévue, surtout PTZ ancien)
✅ Checklist Complète Dossier Crédit
💡 Conseil Pro :
Numériser TOUS documents en PDF haute qualité. Créer dossier Google Drive / Dropbox partageable. Envoyer lien banque + courtier = gain temps énorme vs envois multiples.
🎯 Profil Emprunteur Idéal Banques
✅ Profil Excellent
- • CDI ancienneté 6+ mois (idéal 2+ ans)
- • Revenus stables 2 500€+ nets/mois
- • Apport 20%+ prix bien
- • Taux endettement < 28%
- • Aucun découvert 6 derniers mois
- • Épargne résiduelle 5 000€+ après achat
- • Âge 30-50 ans
- • Pas autres crédits (conso, auto...)
⚠️ Profil Risqué
- • CDD, intérim, période essai
- • Auto-entrepreneur < 3 ans activité
- • Revenus irréguliers / saisonniers
- • Apport < 10%
- • Taux endettement > 33%
- • Découverts fréquents
- • Fichage FICP (interdit bancaire)
- • Âge > 60 ans
- • Multi-crédits en cours
💡 Optimiser Dossier Crédit
1. Soigner Comptes Bancaires 3 Mois Avant
Banque analyse 3 derniers mois relevés. Éviter découverts, rejets prélèvement, paris en ligne. Montrer épargne régulière même 50-100€/mois.
2. Solder Crédits Conso / Auto
Crédit conso 200€/mois réduit capacité emprunt 40 000-50 000€. Solder AVANT demande crédit immo = capacité maximale + profil clean.
3. Augmenter Apport (Vente, Donation, Prêt Familial)
Apport 10% → 20% = baisse taux -0.2 pt + acceptation facilitée. Sources : épargne, donation parents (acte notarié), vente bien, prêt familial (contrat écrit).
4. Passer par Courtier (Présentation Professionnelle)
Courtier monte dossier optimisé, met en avant points forts, minimise faiblesses. Présentation professionnelle = confiance banque = meilleur taux.
Questions Fréquentes
Les réponses à vos questions essentielles sur le dossier crédit
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