Calculateur de Taux d'EndettementConforme aux Normes HCSF 2025
Vérifiez si votre projet de crédit immobilier respecte le seuil d'endettement maximum de 35% imposé par les autorités financières.
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🧐 Le Reste à Vivre : L'Autre Juge de Paix
Le taux d'endettement n'est pas le seul critère. La banque analyse aussi attentivement votre "Reste à Vivre" : l'argent qu'il vous reste chaque mois après avoir payé votre mensualité de crédit et vos charges fixes.
Un Reste à Vivre jugé confortable rassure la banque sur votre capacité à faire face aux imprévus. Le minimum requis varie, mais on observe souvent :
- 800 € à 1 000 € par adulte
- 300 € à 500 € par enfant
Comment Optimiser Son Taux d'Endettement ?
1. Solder les Petits Crédits à la Consommation
Un crédit auto ou conso de 200€/mois peut réduire votre capacité d'emprunt de près de 45 000€ sur 20 ans. Le solder avant votre demande de prêt est souvent la stratégie la plus efficace.
2. Allonger la Durée du Crédit
Passer d'une durée de 20 à 25 ans peut diminuer votre mensualité d'environ 15%, ce qui réduit mécaniquement votre taux d'endettement. Attention cependant, le coût total du crédit sera plus élevé.
3. Augmenter Votre Apport Personnel
Un apport plus conséquent diminue le montant à emprunter, et donc la mensualité. Cela rassure également la banque sur votre capacité à épargner et votre engagement dans le projet.
Calculez Votre Capacité d'Emprunt
Maintenant que vous connaissez votre taux d'endettement, estimez le montant que vous pouvez emprunter.
Calculateur Capacité d'EmpruntAvertissement Fiscal
Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr