Comparateur de Dispositifs Fiscaux 20255 Dispositifs Actifs Comparés
Denormandie, LMNP, Déficit Foncier, Malraux, Loc'Avantages. Trouvez le meilleur régime fiscal pour votre projet et maximisez vos économies d'impôts.
Trouvez le Levier Fiscal Adapté à Votre Projet
La fiscalité est l'un des piliers de la rentabilité immobilière. Chaque dispositif a ses propres règles, avantages et contraintes. Cet outil est conçu pour vous orienter vers le montage le plus pertinent en fonction de votre profil et de vos objectifs.
1. Votre Profil Fiscal
2. Votre Projet Immobilier
3. Vos Objectifs
Comment ça marche ?
Notre algorithme analyse vos réponses et attribue un score de pertinence à chaque dispositif fiscal. Le score est basé sur l'adéquation entre les conditions du dispositif (type de bien, travaux...), vos objectifs (réduction d'impôt, rendement) et votre profil fiscal (TMI, niveau d'imposition).
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Votre Profil
TMI : 30%
Revenus : 50 000 €
Votre Projet
Type : Ancien avec travaux
Budget : 150 000 €
Travaux : 40 000 €
Vos Objectifs
Objectif : Réduire mes impôts
Loyer prévu : 700 €/mois
💡 Les résultats s'afficheront automatiquement ci-dessous
🎯 Votre Recommandation Personnalisée
Basée sur votre profil fiscal et vos objectifs d'investissement
Votre Dispositif Recommandé
📊 Scores de Pertinence par Dispositif
Denormandie
LMNP
Déficit Foncier
Loi Malraux
Loc'Avantages
Comparatif Détaillé des Dispositifs
Faites défiler horizontalement pour voir tous les dispositifs →
| Critère | Denormandie | LMNP | Déficit Foncier | Malraux | Loc'Avantages |
|---|---|---|---|---|---|
| Type de bien | Ancien + travaux | Tous types | Ancien | Ancien protégé | Tous types |
| Avantage fiscal | 12-21% prix | Amortissement | 10 700€/an | 22-30% travaux | 15-65% loyer |
| Engagement | 6-12 ans | Aucun | 3 ans | 9 ans | 6 ans |
| Type location | Nue | Meublée | Nue | Nue | Nue |
| Plafonds loyers | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui (-15 à -30%) |
| Plafonds ressources | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Idéal pour TMI | 30-41% | Tous | 30-45% | 41-45% | 11-30% |
| Complexité | ⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Statut (2025) | ✅ Actif (→2027) | ✅ Actif | ✅ Actif | ✅ Actif | ✅ Actif |
⚠️ Important
Ce comparateur fournit une estimation basée sur votre situation. Les calculs sont indicatifs et peuvent varier selon votre situation fiscale précise. Pour un conseil personnalisé, consultez un expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine.
Questions Fréquentes
Les réponses à vos questions essentielles sur les dispositifs fiscaux
❓ Comment choisir le meilleur dispositif fiscal ?
Le choix dépend de votre tranche d'imposition, du type de bien (neuf/ancien), de votre budget et de vos objectifs. Utilisez notre comparateur pour une recommandation personnalisée basée sur votre situation.
❓ Peut-on cumuler plusieurs dispositifs fiscaux ?
Non, il est impossible de cumuler Denormandie, Malraux, Loc'Avantages entre eux. Cependant, le déficit foncier peut se cumuler avec d'autres dispositifs sur la partie non éligible. Le LMNP peut aussi se cumuler avec d'autres dispositifs.
❓ Quel dispositif pour un premier investissement ?
Pour un premier investissement, le LMNP est souvent le plus adapté : pas de contraintes, amortissement du bien, charges déductibles. Si budget élevé et forte fiscalité, considérez la Loi Denormandie (active jusqu'en ${constants.fiscalDeviceStatus.denormandie.endDate.split('-')[0]}) ou Loc'Avantages (impact social).
❓ Pourquoi Pinel n'apparaît-il plus dans ce comparateur ?
La loi Pinel et Pinel Plus ont pris fin le 1er janvier 2025. Nous recommandons désormais : Denormandie (ancien à rénover, 12-21% réduction jusqu'en 2027), LMNP (flexibilité maximale), ou Déficit Foncier (gros travaux, ${constants.fiscal.deficitFoncierMaxAnnual.toLocaleString('fr-FR')}€/an).
❓ Les calculs de ce comparateur sont-ils fiables ?
Ce comparateur utilise les formules officielles 2025 et les constantes à jour pour chaque dispositif (taux Denormandie ${constants.fiscalDeviceConfig.denormandie.reduction.join('-')}%, Déficit Foncier ${constants.fiscal.deficitFoncierMaxAnnual.toLocaleString('fr-FR')}€/an, Loc'Avantages ${constants.locAvantages.intermedie.taxReduction * 100}-${constants.locAvantages.tresSocial.taxReduction * 100}%). Les résultats sont des estimations. Pour un chiffrage précis, consultez un professionnel.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr