Comparateur Dispositifs Fiscaux 20255 Dispositifs Actifs Comparés
Denormandie, LMNP, Déficit Foncier, Malraux, Loc'Avantages. Résultats personnalisés en temps réel selon votre situation.
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Denormandie
LMNP
Déficit Foncier
Loi Malraux
Loc'Avantages
Comparatif Détaillé des Dispositifs
| Critère | Denormandie | LMNP | Déficit Foncier | Malraux | Loc'Avantages |
|---|---|---|---|---|---|
| Type de bien | Ancien + travaux | Tous types | Ancien | Ancien protégé | Tous types |
| Avantage fiscal | 12-21% prix | Amortissement | 10 700€/an | 22-30% travaux | 15-65% loyer |
| Engagement | 6-12 ans | Aucun | 3 ans | 9 ans | 6 ans |
| Type location | Nue | Meublée | Nue | Nue | Nue |
| Plafonds loyers | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui (-15 à -30%) |
| Plafonds ressources | ✅ Oui | ❌ Non | ❌ Non | ❌ Non | ✅ Oui |
| Idéal pour TMI | 30-41% | Tous | 30-45% | 41-45% | 11-30% |
| Complexité | ⭐⭐ | ⭐ | ⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Statut (2025) | ✅ Actif (→2027) | ✅ Actif | ✅ Actif | ✅ Actif | ✅ Actif |
⚠️ Important
Ce comparateur fournit une estimation basée sur votre situation. Les calculs sont indicatifs et peuvent varier selon votre situation fiscale précise. Pour un conseil personnalisé, consultez un expert-comptable ou conseiller en gestion de patrimoine.
Questions Fréquentes
Les réponses à vos questions essentielles sur les dispositifs fiscaux
❓ Comment choisir le meilleur dispositif fiscal ?
Le choix dépend de votre tranche d'imposition, du type de bien (neuf/ancien), de votre budget et de vos objectifs. Utilisez notre comparateur pour une recommandation personnalisée basée sur votre situation.
❓ Peut-on cumuler plusieurs dispositifs fiscaux ?
Non, il est impossible de cumuler Denormandie, Malraux, Loc'Avantages entre eux. Cependant, le déficit foncier peut se cumuler avec d'autres dispositifs sur la partie non éligible. Le LMNP peut aussi se cumuler avec d'autres dispositifs.
❓ Quel dispositif pour un premier investissement ?
Pour un premier investissement, le LMNP est souvent le plus adapté : pas de contraintes, amortissement du bien, charges déductibles. Si budget élevé et forte fiscalité, considérez la Loi Denormandie (active jusqu'en ${constants.fiscalDeviceStatus.denormandie.endDate.split('-')[0]}) ou Loc'Avantages (impact social).
❓ Pourquoi Pinel n'apparaît-il plus dans ce comparateur ?
La loi Pinel et Pinel Plus ont pris fin le 1er janvier 2025. Nous recommandons désormais : Denormandie (ancien à rénover, 12-21% réduction jusqu'en 2027), LMNP (flexibilité maximale), ou Déficit Foncier (gros travaux, ${constants.fiscal.deficitFoncierMaxAnnual.toLocaleString('fr-FR')}€/an).
❓ Les calculs de ce comparateur sont-ils fiables ?
Ce comparateur utilise les formules officielles 2025 et les constantes à jour pour chaque dispositif (taux Denormandie ${constants.fiscalDeviceConfig.denormandie.reduction.join('-')}%, Déficit Foncier ${constants.fiscal.deficitFoncierMaxAnnual.toLocaleString('fr-FR')}€/an, Loc'Avantages ${constants.locAvantages.intermedie.taxReduction * 100}-${constants.locAvantages.tresSocial.taxReduction * 100}%). Les résultats sont des estimations. Pour un chiffrage précis, consultez un professionnel.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr