DPE 2025Interdiction Location Passoires Énergétiques
Logements G interdits • Calendrier F/E • Travaux obligatoires • Aides disponibles
🚨 ALERTE PROPRIÉTAIRES 2025
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (hors G+) sont interdits à la location.
- • 2023 : G+ (> 450 kWh/m²/an) interdits
- • 2025 (MAINTENANT) : Tous les G (331-450 kWh/m²/an) interdits
- • 2028 : Classe F (251-330 kWh/m²/an) interdits
- • 2034 : Classe E (191-250 kWh/m²/an) interdits
⚠️ Concerné ? Travaux obligatoires sous peine d'interdiction louer + amende jusqu'à 5 000€.
Comprendre le DPE
Diagnostic Performance Énergétique : ce qu'il faut savoir
📊 Échelle DPE 2021 (A à G)
📊 Statistiques France 2025
- • 5.2 millions de passoires énergétiques (F/G) en France
- • 17% du parc locatif privé concerné par interdictions
- • 1.9 million de logements G à rénover d'urgence
- • Coût moyen rénovation : 25 000-40 000€ par logement
Calendrier Interdictions Détaillé
Quand votre logement sera-t-il concerné ?
2023 : Logements G+ Interdits ✓
Consommation : > 450 kWh/m²/an
Statut : Interdiction effective depuis 1er janvier 2023
~140 000 logements concernés, principalement chauffage électrique + très mauvaise isolation.
2025 (MAINTENANT) : Tous les G Interdits !
Consommation : 331-450 kWh/m²/an
Statut : Interdiction effective depuis 1er janvier 2025
- • Nouveaux baux interdits depuis 01/01/2025
- • Baux en cours : peuvent continuer jusqu'au terme
- • Renouvellement impossible sans travaux
- • Relocation interdite si DPE G
~600 000 logements concernés. Travaux obligatoires pour passer en classe F minimum.
2028 : Classe F Interdite
Consommation : 251-330 kWh/m²/an
Statut : Interdiction à partir du 1er janvier 2028
- • Commencer travaux DÈS 2025-2026
- • Risque saturation artisans 2027-2028
- • Profiter aides MaPrimeRénov' actuelles
- • Délai moyen travaux : 6-12 mois
~1.2 million de logements F concernés. Rénovation énergétique obligatoire classe E minimum.
2034 : Classe E Interdite
Consommation : 191-250 kWh/m²/an
Statut : Interdiction prévue 1er janvier 2034
~3.2 millions de logements E concernés. Horizon lointain mais anticipation nécessaire pour investissements locatifs long terme.
🎯 Stratégie Propriétaire Bailleur
Si logement G : Travaux urgents obligatoires avant toute relocation
Si logement F : Planifier travaux 2025-2027 avant rush 2028
Si logement E : Surveiller évolution réglementation, anticiper si investissement long terme
Si logement D ou mieux : Conforme jusqu'en 2034+, aucune urgence
Travaux Obligatoires pour Améliorer DPE
Ordre prioritaire pour maximiser l'efficacité
1. Isolation Thermique
25-30% gain consommation
Combles : 20-50€/m²
Murs : 100-200€/m²
2. Chauffage Performant
40-50% gain consommation
Pompe chaleur : 8-14k€
Aides : 4-11k€
3. Menuiseries
10-15% gain consommation
Double vitrage : 300-800€/fenêtre
4. Ventilation
15-20% gain consommation
VMC double flux : 4-8k€
💰 Budget Rénovation selon Classe Départ
Aides Financières MaPrimeRénov' 2025
Comment financer vos travaux de rénovation
🎯 MaPrimeRénov' : Aide Principale
Aide de l'État calculée selon revenus du ménage et gain énergétique. 4 profils : Bleu (très modestes), Jaune (modestes), Violet (intermédiaires), Rose (aisés).
| Travaux | Bleu (Très modestes) | Jaune (Modestes) | Violet (Intermédiaires) | Rose (Aisés) |
|---|---|---|---|---|
| Isolation combles/toiture | 25€/m² | 20€/m² | 15€/m² | 7€/m² |
| Isolation murs extérieurs | 75€/m² | 60€/m² | 40€/m² | 15€/m² |
| Pompe à chaleur air/eau | 5 000€ | 4 000€ | 3 000€ | 0€ |
| Menuiseries (fenêtres) | 100€/équip | 80€/équip | 40€/équip | 0€ |
| VMC double flux | 2 500€ | 2 000€ | 1 500€ | 0€ |
🎁 Bonus Parcours Accompagné (Rénovation Globale)
Rénovation globale (gain ≥ 2 classes DPE) = aides bonifiées + accompagnement gratuit.
💰 Autres Aides Cumulables
- • CEE : 2 000-5 000€
- • Éco-PTZ : prêt 0% jusqu'à 50 000€
- • TVA réduite 5.5% sur travaux
- • Aides locales : région, département
⚠️ Conditions MaPrimeRénov'
- • Logement > 15 ans (2 ans chaudière)
- • Artisan RGE obligatoire
- • Devis validé AVANT travaux
- • Engagement location 5 ans (bailleur)
Sanctions & Risques Propriétaires
Ce que vous risquez en cas de non-conformité
❌ Location Interdite Sans Mise aux Normes
Louer un logement G en 2025 = infraction. Le locataire peut :
- • Saisir tribunal et exiger travaux
- • Demander réduction loyer (jusqu'à 40%)
- • Suspendre paiement loyers
- • Obtenir résiliation bail sans préavis
💶 Amendes Administratives
Depuis loi Climat & Résilience 2021 :
- • Absence DPE lors location : 1 500€ (3 000€ récidive)
- • DPE frauduleux : 300 000€ + 2 ans prison
- • Location logement G interdit : 5 000€ amende civile
- • Non-respect gel loyers (F/G) : remboursement + amende
📉 Décote Valeur Immobilière
Logements passoires perdent 10-25% de valeur vs biens performants (étude Notaires 2024).
🔒 Gel des Loyers (F/G)
Depuis août 2022, interdiction augmenter loyers pour logements F et G :
- • Pas d'indexation IRL possible
- • Pas de majoration à la relocation
- • Loyer bloqué jusqu'à amélioration DPE classe E minimum
Questions Fréquentes
Vos questions sur le DPE et les interdictions 2025
❓ Quels DPE sont interdits à la location en 2025 ?
Les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont interdits depuis 2023. Les logements G (420-450 kWh) sont interdits depuis janvier 2025. Les F seront interdits en 2028, et les E en 2034.
❓ Combien coûtent les travaux pour améliorer un DPE G ?
Entre 15 000€ et 50 000€ selon surface et travaux nécessaires. Isolation (8-15k€), changement chauffage (5-12k€), menuiseries (4-10k€), ventilation (2-5k€). Aides MaPrimeRénov' peuvent couvrir 30-90% des coûts selon revenus.
❓ Peut-on continuer à louer un logement G déjà loué ?
OUI. Les baux en cours peuvent continuer jusqu'à leur terme. MAIS interdiction de : renouveler le bail, remettre en location après départ locataire, augmenter le loyer. Travaux obligatoires avant toute relocation.
❓ Quelles sont les aides pour rénover un logement G ?
MaPrimeRénov' (jusqu'à 90% du coût selon revenus), CEE (2-5k€), Éco-PTZ 0% (jusqu'à 50k€), TVA 5.5%, aides locales. Privilégier 'Parcours Accompagné' rénovation globale pour aides maximales.
Guides Complémentaires
Découvrez Tous Nos Guides
Explorez nos guides complets pour réussir vos investissements immobiliers
Tous les Guides