Statut LMNP 2025Loueur Meublé Non Professionnel
Guide complet LMNP 2025 : statut loueur meublé non professionnel, amortissement, récupération TVA, fiscalité optimale. Maximisez vos revenus locatifs.
Pourquoi Choisir le Statut LMNP ?
Le statut LMNP offre une fiscalité particulièrement attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, transformant vos revenus locatifs en revenus potentiellement non imposés.
Amortissement du Bien
Déduisez 80-85% du bien sur 25-30 ans.
Récupération TVA
Jusqu'à 20% du prix en résidences services.
Charges Déductibles
100% des charges, intérêts, travaux.
Qu'est-ce que le Statut LMNP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal particulièrement avantageux pour les investisseurs en location meublée. Il permet de bénéficier d'une fiscalité très attractive grâce à l'amortissement du bien et du mobilier.
Contrairement à la location nue, vos revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers, ce qui ouvre droit à des avantages fiscaux majeurs.
Conditions du Statut LMNP
Critères d'Éligibilité
Équipements Obligatoires
🏠 Équipements de Base
- Literie avec couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur avec congélateur
- Vaisselle nécessaire
🍽️ Équipements Complémentaires
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager
Régimes Fiscaux LMNP
Régime Micro-BIC
Pour les revenus locatifs inférieurs à 77 700 €/an
- Abattement forfaitaire de 50% sur les revenus
- Déclaration simplifiée
- Aucune charge déductible
- Pas d'amortissement possible
Régime Réel Simplifié
Option recommandée pour optimiser sa fiscalité
- Déduction de toutes les charges réelles
- Amortissement du bien et du mobilier
- Déficit reportable sur 10 ans
- Récupération de la TVA (résidences services)
Exemple Concret LMNP Réel
Investissement Studio 150 000€
82% de vos revenus non imposés !
Vous percevez 9 000€ de loyers mais n'êtes imposé que sur 1 600€ grâce aux amortissements.
LMNP en Résidences Services
Le LMNP est particulièrement intéressant en résidences de services (étudiants, seniors, tourisme) :
Avantages
- • Récupération de la TVA (20%)
- • Gestion locative déléguée
- • Loyers garantis par bail commercial
- • Pas de gestion des locataires
- • Pas de vacance locative
Points de Vigilance
- • Dépendance à l'exploitant
- • Rendements nets souvent 3-4%
- • Revente parfois difficile
- • Obligation de conserver 20 ans (TVA)
LMNP vs Location Nue
| Critère | LMNP | Location Nue |
|---|---|---|
| Fiscalité | BIC + Amortissement | Revenus fonciers |
| Charges déductibles | 100% | Limitées |
| Loyer moyen | +15 à 25% | Moins élevé |
| Gestion | Plus active | Plus simple |
| Mobilier | Obligatoire | Non requis |
| Rotation locataires | Plus élevée | Plus stable |
Simulez Votre Investissement LMNP
Calculez l'impact fiscal du statut LMNP sur votre investissement
Simulateur LMNP GratuitAvertissement Fiscal
Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr