Garanties Locatives 2025Sécurisez votre Location
Visale gratuite, Garantme, caution solidaire : comparatif complet des garanties locatives pour locataires et propriétaires.
Qu'est-ce qu'une Garantie Locative ?
Une garantie locative protège le propriétaire contre les loyers impayés et rassure lors de la location
Une garantie locative est un dispositif qui assure au propriétaire le paiement du loyer et des charges en cas d'impayés du locataire. Elle peut être gratuite (Visale, caution solidaire) ou payante (Garantme, assurances).
Protection Propriétaire
Sécurise les revenus locatifs contre les impayés (jusqu'à 36 mois).
Facilite Location
Locataires sans garant peuvent louer plus facilement avec Visale ou Garantme.
Cadre Légal
Règles strictes : pas de cumul caution + Visale (sauf local mixte).
💡 Bon à Savoir
Le propriétaire ne peut pas exiger plusieurs garanties simultanées : soit une caution solidaire, soit Visale, soit une garantie privée. Le cumul est interdit par la loi (sauf locaux mixtes usage pro + habitation).
Les 4 Principales Garanties Locatives
Visale, Garantme, Caution Solidaire, GRL : avantages, coûts et éligibilité
Visale
Gratuite • Action Logement
Caution gratuite pour jeunes (18-30 ans) et nouveaux salariés. Couvre 36 mois d'impayés jusqu'à 1 500-2 000€/mois.
Garantme
Payante • Solution Privée
Service payant de caution locative accessible à tous (étudiants, indépendants, étrangers). Dossier en ligne.
Caution Solidaire
Gratuite • Traditionnelle
Un proche (famille, ami) se porte garant et s'engage à payer si impayés. Nécessite des revenus 3x le loyer.
GRL
Pour Propriétaires
Ancienne Garantie des Risques Locatifs (remplacée par Visale pour les locataires). Historique et alternatives.
📊 Tableau Comparatif Détaillé
| Critère | Visale | Garantme | Caution Solidaire |
|---|---|---|---|
| Coût | Gratuit | 3,5% loyer annuel | Gratuit |
| Éligibilité | 18-30 ans, nouveaux salariés | Tous profils | Garant avec revenus 3x |
| Durée Couverture | 36 mois max | Toute la durée du bail | Illimitée |
| Plafond Loyer | 1 500€ / 2 000€ IDF | Pas de plafond | Pas de plafond |
| Délai Obtention | 48h en ligne | 48-72h | Immédiat (si accord) |
| Acceptation | Très large | Large | Variable |
Comment Choisir Sa Garantie Locative ?
Choisissez selon votre situation : âge, revenus, type de contrat, urgence
✅ Vous avez 18-30 ans ou êtes nouveau salarié
Visale est votre meilleure option :
- 100% gratuit (0€)
- Couverture jusqu'à 36 mois d'impayés
- Acceptée par 99% des propriétaires
- Demande en ligne en 10 minutes
⚠️ Vous ne remplissez pas les conditions Visale
Garantme est la solution alternative :
- Accepte tous profils (étudiants, CDD, indépendants, étrangers)
- Validation rapide en 48-72h
- Coût : 3,5% du loyer annuel charges comprises
- Accompagnement personnalisé
💡 Vous avez un garant familial
La caution solidaire reste une excellente option :
- Gratuite (0€ de frais)
- Couverture illimitée dans le temps
- Très bien acceptée par les propriétaires
- Le garant doit avoir des revenus ≥ 3x le loyer
Garanties Locatives pour Propriétaires
Comment sécuriser vos revenus locatifs contre les impayés
En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez exiger une garantie locative de votre locataire (Visale, Garantme, caution solidaire) ou souscrire vous-même une assurance loyers impayés (GLI).
✅ Garantie du Locataire
- ✓ Gratuit pour vous (payé par locataire si Garantme)
- ✓ Visale : paiement sous 48h après déclaration
- ✓ Couverture : loyers + charges + dégradations
- ✓ Simplifie location jeunes/nouveaux salariés
💰 Assurance Loyers Impayés (GLI)
- • Coût : 2,5% à 4% du loyer annuel
- • Couverture : impayés + dégradations + procédures
- • Protection : jusqu'à 70 000€ d'impayés
- ✗ Incompatible avec Visale ou caution
⚠️ Règle Importante
Vous ne pouvez PAS cumuler une assurance loyers impayés (GLI) avec une caution solidaire ou Visale. C'est soit l'un, soit l'autre. Le cumul est interdit par la loi.
Trouvez la Garantie Locative Adaptée
Visale gratuite pour 18-30 ans, Garantme pour tous profils, caution solidaire familiale
Comparer les GarantiesQuestions Fréquentes
Réponses aux questions sur les garanties locatives
❓ Quelle est la meilleure garantie locative ?
Pour les locataires éligibles (18-30 ans, nouveaux salariés), Visale est la meilleure option car elle est gratuite et couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. Pour les autres, Garantme (3,5% du loyer annuel) offre une solution complète sans conditions d'âge.
❓ Peut-on cumuler Visale et une caution solidaire ?
Non, le propriétaire ne peut pas exiger de caution solidaire si le locataire bénéficie de Visale. Visale remplace totalement la caution solidaire classique. C'est interdit par la loi sauf pour les locaux mixtes (usage mixte professionnel et habitation).
❓ Combien coûte une garantie locative ?
Visale est gratuite (0€). Garantme coûte 3,5% du loyer annuel charges comprises. La GRL (pour propriétaires) coûte environ 2,5-3% du loyer annuel. Les assurances loyers impayés coûtent entre 2,5% et 4% du loyer annuel.
❓ Quelle garantie pour un propriétaire bailleur ?
Le propriétaire bénéficie de la garantie choisie par le locataire (Visale, Garantme) sans frais. Il peut aussi souscrire une assurance loyers impayés (GLI) pour 2,5-4% du loyer annuel, mais pas en cumul avec une caution ou Visale.
❓ Visale couvre-t-elle les dégradations locatives ?
Oui, Visale couvre non seulement les impayés de loyers et charges, mais aussi les dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie. La couverture est limitée à 2 mois de loyer + charges pour les dégradations.
❓ Un étudiant sans revenus peut-il obtenir Visale ?
Oui, les étudiants boursiers de 18 à 30 ans peuvent bénéficier de Visale même sans revenus. Les étudiants non boursiers doivent justifier d'un contrat de travail (CDI, CDD, intérim, alternance) pour être éligibles.