Calculateur de Crédit ImmobilierSimulez, visualisez et comprenez votre prêt en détail
Notre outil vous permet de calculer vos mensualités, de visualiser le coût total de votre emprunt et d'obtenir un tableau d'amortissement complet.
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Évolution capital/intérêts
Calculer ma Mensualité
Durée max: 25 ans (règle HCSF)
Taux moyens 2025: 10ans 3.12% | 15ans 3.17% | 20ans 3.22% | 25ans 3.35%
Répartition du Coût Total
Revenus nets mensuels minimum : -
Basé sur 33% d'endettement max (HCSF)
Tableau d'Amortissement Annuel
| Année | Capital Restant | Capital Remboursé | Intérêts | Total Annuel |
|---|
📚 Comprendre Votre Crédit Immobilier
Le TAEG : Le Vrai Coût de Votre Prêt
Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est l'indicateur le plus important. Contrairement au taux nominal, il inclut tous les frais obligatoires : intérêts, assurance, frais de dossier, etc. C'est le seul taux qui vous permet de comparer objectivement les offres de différentes banques. Notre simulateur vous donne une estimation fiable de votre TAEG.
Quelle durée choisir ?
Plus la durée du prêt est courte, plus le coût total du crédit est faible, mais plus les mensualités sont élevées. Allonger la durée (20, 25 ans) permet de réduire les mensualités et d'augmenter votre capacité d'emprunt, mais augmente mécaniquement le coût total des intérêts. L'idéal est de trouver le bon équilibre entre une mensualité confortable et un coût total maîtrisé.
💡 3 Erreurs à Éviter Absolument
- ❌
Négliger l'Assurance Emprunteur
Comme mentionné plus haut, l'assurance peut représenter jusqu'à un tiers du coût total du crédit. Ne pas comparer les offres (délégation d'assurance) est une erreur qui coûte très cher.
- ❌
Se Focaliser Uniquement sur le Taux Nominal
Une offre avec un taux nominal bas peut cacher des frais de dossier élevés ou une assurance coûteuse. Comparez toujours le TAEG et le coût total du crédit pour avoir une vision juste.
- ❌
Oublier les Frais Annexes
En plus du prix d'achat, prévoyez toujours les frais de notaire (environ 8% dans l'ancien), les frais de garantie (caution, hypothèque...) et d'éventuels frais de dossier bancaire dans votre plan de financement.
Questions Fréquentes sur le Crédit Immobilier
Les réponses à vos questions essentielles sur le crédit immobilier
❓ Comment calculer ma mensualité de crédit immobilier ?
Mensualité = [Capital × (Taux/12)] / [1 - (1 + Taux/12)^(-Nombre de mois)]. Avec 200 000€ sur 20 ans à 3.5%, la mensualité est environ 1 160€/mois.
❓ Quelle est ma capacité d'emprunt ?
Capacité d'emprunt = (Revenus nets × 33%) × Durée en mois / [1 + (Taux/12)]. Les banques limitent l'endettement à 33% des revenus maximum.
❓ Quelle durée choisir pour mon crédit ?
15-20 ans = bon compromis. 25 ans si mensualités trop élevées. Plus la durée est longue, plus le coût total augmente (+30% sur 25 ans vs 15 ans) mais mensualité réduite de 40%.
❓ Puis-je emprunter sans apport ?
Possible mais rare depuis 2022. Les banques exigent généralement 10-20% d'apport minimum pour couvrir les frais de notaire et garantir votre engagement. Jeunes actifs CDI peuvent obtenir 110%.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr