Calculateur Crédit ImmobilierMensualités, Capacité d'Emprunt
Calculateur crédit immobilier gratuit : mensualités, coût total, capacité d'emprunt, tableau d'amortissement. Simulez votre financement locatif.
3 Calculateurs en 1
Combien vais-je payer par mois ?
Combien puis-je emprunter ?
Évolution capital/intérêts
Calculer ma Mensualité
Durée max: 25 ans (règle HCSF)
Taux moyens 2025: 10ans 3.12% | 15ans 3.17% | 20ans 3.22% | 25ans 3.35%
Revenus nets mensuels minimum : -
Basé sur 33% d'endettement max (HCSF)
Tableau d'Amortissement (5 premières années)
| Année | Capital Restant | Capital Remboursé | Intérêts | Total Annuel |
|---|
Comprendre Votre Crédit Immobilier
🎯 Taux d'Endettement
Les banques limitent l'endettement à 33% des revenus nets maximum depuis 2022 (HCSF). C'est le ratio mensualité / revenus.
Exemple : Revenus 3 500€/mois → mensualité max 1155€ (33%)
💰 Reste à Vivre
Montant restant après paiement des charges. Minimum vital : 800-1 000€/personne selon les banques.
Exemple : Revenus 3 500€ - Mensualité 1 225€ = 2 275€ reste à vivre ✓
📊 Assurance Emprunteur
Obligatoire mais déléguable. Coût moyen : 34.00% du capital emprunté par an.
Conseil : Comparez les assurances déléguées, économie potentielle 50-70%
⏱️ Durée Optimale
15-20 ans : compromis mensualité/coût. 25 ans : mensualité faible mais coût élevé.
Astuce : +5 ans durée = +25-30% coût total mais -15% mensualité
⚠️ Erreurs à Éviter
❌ Maximiser sa capacité d'emprunt
Emprunter au maximum = risque élevé. Gardez une marge de sécurité (90% capacité max recommandé)
❌ Négliger l'assurance emprunteur
L'assurance banque est souvent 2x plus chère. Comparez et déléguez pour économiser 10-20k€
❌ Oublier les frais annexes
Notaire (8-9%), garantie (1-2%), frais dossier (1 000-2 000€) : +10% du prix bien
❌ Accepter le premier taux proposé
Faites jouer la concurrence ! 0.5% d'écart = 10 000€ économisés sur 200k€/20 ans
Questions Fréquentes
Les réponses à vos questions essentielles sur le crédit immobilier
❓ Comment calculer ma mensualité de crédit immobilier ?
Mensualité = [Capital × (Taux/12)] / [1 - (1 + Taux/12)^(-Nombre de mois)]. Avec 200 000€ sur 20 ans à 3.5%, la mensualité est environ 1 160€/mois.
❓ Quelle est ma capacité d'emprunt ?
Capacité d'emprunt = (Revenus nets × 33%) × Durée en mois / [1 + (Taux/12)]. Les banques limitent l'endettement à 33% des revenus maximum.
❓ Quelle durée choisir pour mon crédit ?
15-20 ans = bon compromis. 25 ans si mensualités trop élevées. Plus la durée est longue, plus le coût total augmente (+30% sur 25 ans vs 15 ans) mais mensualité réduite de 40%.
❓ Puis-je emprunter sans apport ?
Possible mais rare depuis 2022. Les banques exigent généralement 10-20% d'apport minimum pour couvrir les frais de notaire et garantir votre engagement. Jeunes actifs CDI peuvent obtenir 110%.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr