Simulateur de Rendement LocatifCalcul Rentabilité Immobilier
pierreetcapital.fr vous accompagne avec un simulateur gratuit et indépendant pour calculer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Informations du Bien
Ancien: 7.5% | Neuf: 2.5%
Charges Annuelles
Tranches 2025: 0%, 11%, 30%, 41%, 45%
Résultats
Rentabilité Brute
-
Loyers annuels / Prix total
Rentabilité Nette
-
Après charges d'exploitation
Rentabilité Nette-Nette
-
Après impôts (cash-flow réel)
Détails Financiers
Prix total (achat + frais + travaux) -
Loyers annuels -
Charges annuelles totales -
Revenus nets (avant impôts) -
Impôts estimés (TMI + PS 17.2%) -
Cash-flow annuel -
⚠️ Important
- • Ce simulateur donne une estimation. Les résultats réels peuvent varier.
- • Les frais de notaire sont généralement 8-9% dans l'ancien, 3-4% dans le neuf.
- • Pensez à prévoir une provision pour travaux (1.0-2.0% du prix du bien/an).
- • Le calcul fiscal est simplifié. Consultez un expert-comptable pour une analyse précise.
- • Avec le statut LMNP, vous pouvez amortir le bien sur 15-20 ans et réduire significativement la fiscalité.
⚠️
Avertissement Fiscal
Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr