Simulateur Cash-Flow LocatifCalculer Vos Revenus Nets

Calculer cash-flow mensuel investissement locatif : loyers, charges, crédit, fiscalité. Simulateur gratuit rentabilité net-nette après impôts.

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Guide Rendement
Calculateur Crédit

💰 Cash-Flow = Argent Réel Poche

Cash-flow = différence entre revenus locatifs ET toutes charges (crédit, charges, impôts). Positif = argent mensuel poche. Négatif = effort épargne mensuel.

Objectif investissement locatif : Cash-flow positif OU neutre (bien s'autofinance).

🏠 Simulateur Cash-Flow

💚 Revenus Locatifs

Moyenne France 5%. Grandes villes 3%. Zones détendues 8-10%.

💸 Charges & Crédit

Capital + intérêts + assurance emprunteur

Montant annuel ÷ 12

Typique 7-10% loyer. Ou 0 si gestion en direct.

Provisionner 1.0-2.0% valeur bien/an. Ancien: plus. Neuf: moins.

🏛️ Fiscalité

Tranches 2025: 0%, 11%, 30%, 41%, 45%

Cash-Flow Mensuel
+47 €
✅ Auto-financement positif
Revenus
855 €
Charges
733 €
Impôts
75 €
Cash-Flow Annuel
564 €
Détail Mensuel :

💡 Interpréter Cash-Flow

✅ Cash-Flow Positif (> 0€)

Idéal. Bien génère revenu mensuel après TOUTES charges. Argent poche chaque mois. Plus cash-flow élevé, plus investissement rentable court terme.

⚠️ Cash-Flow Neutre (-50€ à +50€)

Acceptable. Bien s'autofinance quasi-totalement. Effort épargne minime. Stratégie valorisation long terme vs revenus immédiats.

❌ Cash-Flow Négatif (< -50€)

Attention. Effort épargne mensuel nécessaire. Acceptable SI: fort potentiel plus-value, fiscalité optimisée (LMNP), ou remboursement crédit rapide prévu. Sinon risque financier.

🎯 Optimiser Cash-Flow

Augmenter Revenus

  • • Location meublée : loyer +15-25% vs nu
  • • Colocation : revenus +30-50% vs location classique
  • • Courte durée (Airbnb) : revenus +50-100% MAIS gestion ++
  • • Renégocier loyer : révision annuelle IRL (+2-3%/an)

Réduire Charges

  • • Renégocier crédit : -0.5 pt taux = -100€/mois sur 200k€
  • • Gestion directe : économie 7-10% loyer (70€/mois sur 900€)
  • • Assurance PNO externe : économie 30-50% vs banque
  • • Travaux efficacité : DPE A/B = charges -30%

Optimiser Fiscalité

LMNP = amortissement bien sur 15-20 ans = fiscalité 0 souvent pendant 10-15 ans. Impact cash-flow : +100-200€/mois vs micro-foncier. Voir guide LMNP.

🎯 Autres Outils

Simulateur Rendement Locatif

Rentabilité brute, nette, nette-nette complète
Calculateur Crédit

Mensualités, capacité emprunt, amortissement
Optimisation Fiscale

LMNP, Denormandie, Déficit Foncier...
Gestion Locative

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr