Caution Solidaire 2025Garant Personnel pour Location
Caution solidaire gratuite : parents, famille ou amis se portent garants. Revenus nécessaires, obligations, modèle acte.
Qu'est-ce qu'une Caution Solidaire ?
Engagement personnel d'un proche à payer le loyer en cas d'impayés
La caution solidaire (ou garant) est un engagement par lequel une personne (parent, famille, ami) s'engage à payer le loyer et les charges si le locataire ne peut pas le faire. C'est gratuit mais nécessite des revenus ≥ 3x le loyer.
Gratuit (0€)
Aucun frais contrairement à Garantme (3,5%). Solution économique.
Engagement Personnel
Parents, famille, amis se portent garants solidairement.
Obligation Légale
Le garant est solidairement responsable du paiement (loyers + charges + dégradations).
⚠️ Solidarité : Attention
"Solidaire" signifie que le propriétaire peut réclamer directement au garant sans attendre que le locataire ait été poursuivi. Le garant paie immédiatement en cas d'impayé.
Qui Peut Être Caution Solidaire ?
Conditions pour se porter garant : revenus, résidence, lien avec le locataire
✅ Conditions Obligatoires
- ✓ Revenus ≥ 3x le loyer
Revenus nets mensuels au moins 3 fois supérieurs au loyer charges comprises
- ✓ Majeur et capacité juridique
Au moins 18 ans et capable juridiquement de s'engager
- ✓ Résidence en France
Le garant doit résider en France (domicile fiscal français)
- ✓ Justificatifs de revenus
3 dernières fiches de paie, avis d'imposition, bulletins de pension
👥 Profils Garants Courants
- • Parents
Le cas le plus fréquent : parents se portent garants pour leurs enfants
- • Famille proche
Frères, sœurs, grands-parents, oncles, tantes
- • Amis proches
Amis avec revenus suffisants et relation de confiance
- • Employeur
Dans certains cas, l'employeur peut se porter garant (rare)
💡 Exemple de Calcul
Loyer : 750€/mois + 100€ charges = 850€/mois
Revenus garant minimum : 850€ × 3 = 2 550€ nets/mois
Ou : 2 550€ × 12 = 30 600€ nets/an
Obligations du Garant
Ce que le garant doit payer en cas d'impayés
Loyers Impayés
Le garant doit payer tous les loyers et charges impayés par le locataire, dès la première mensualité impayée.
Dégradations
Le garant est responsable des dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie (travaux, réparations).
Frais Juridiques
En cas de procédure judiciaire, le garant doit payer les frais de justice et d'huissier.
⚠️ Engagement Illimité
La caution solidaire couvre toute la durée du bail et peut même se poursuivre après le départ du locataire si des impayés restent dus. Le garant ne peut pas résilier unilatéralement son engagement.
Acte de Caution Solidaire : Modèle
Mentions obligatoires pour un acte de caution valable
📄 Mentions Obligatoires
"Je soussigné(e) [Prénom NOM du garant], né(e) le [date], demeurant [adresse complète], me porte caution solidaire de [Prénom NOM du locataire] pour la location du logement situé [adresse du logement], d'un loyer mensuel de [montant]€ charges comprises."
"En renonçant au bénéfice de discussion défini à l'article 2298 du Code civil et au bénéfice de division prévu par l'article 2306 du même code, je m'engage à payer au bailleur, sur première demande de celui-ci, toutes les sommes dues au titre de ce bail."
⚠️ Cette mention est obligatoire pour que la caution soit valable (article 22-1 loi 1989).
"Fait à [ville], le [date]
Signature du garant (précédée de la mention manuscrite 'Lu et approuvé, bon pour caution solidaire')"
⚠️ Mention Manuscrite Obligatoire
Le garant doit écrire à la main : "Lu et approuvé, bon pour caution solidaire d'un montant de [montant total annuel]€" avant sa signature. Sans cette mention manuscrite, la caution peut être annulée.
Avantages et Limites Caution Solidaire
Analyse objective pour locataires et garants
✅ Avantages
- ✓ Gratuit (0€)
Aucun frais contrairement à Garantme (3,5% loyer annuel)
- ✓ Illimité dans le temps
Couvre toute la durée du bail sans plafond de mois
- ✓ Très accepté
95% propriétaires acceptent caution solidaire familiale
- ✓ Pas de plafond loyer
Contrairement à Visale (1 500-2 000€/mois max)
⚠️ Limites
- • Nécessite un garant
Pas toujours facile à trouver (surtout pour jeunes, étrangers)
- • Revenus élevés requis
Le garant doit avoir revenus ≥ 3x le loyer (souvent difficile)
- • Engagement lourd
Le garant engage son patrimoine personnel (risque financier)
- • Difficile à résilier
Le garant ne peut pas se retirer unilatéralement
Alternatives à la Caution Solidaire
Visale gratuite (18-30 ans) ou Garantme (tous profils, 3,5%)
Découvrir VisaleQuestions Fréquentes
Réponses aux questions sur la caution solidaire
❓ Qu'est-ce qu'une caution solidaire ?
La caution solidaire est un engagement par lequel une personne (le garant) s'engage à payer le loyer et les charges si le locataire ne peut pas le faire. Le garant doit avoir des revenus au moins 3 fois supérieurs au loyer.
❓ Qui peut être caution solidaire ?
Toute personne majeure avec des revenus stables et suffisants (3x le loyer minimum) peut être garant : parents, famille, amis. Le garant doit résider en France et fournir des justificatifs de revenus (fiches de paie, avis d'imposition).
❓ Combien de temps dure l'engagement du garant ?
L'engagement dure toute la durée du bail (généralement 3 ans). Le garant ne peut pas résilier unilatéralement son engagement. Il reste engagé même si le bail est renouvelé tacitement.
❓ Peut-on avoir plusieurs garants ?
Oui, il est possible d'avoir plusieurs garants (2 parents par exemple). Chaque garant signe un acte de caution solidaire. Attention : le propriétaire ne peut exiger qu'un seul garant personne physique (ou Visale, ou Garantme), sauf logements > 1 500€/mois IDF ou > 1 200€ province.
❓ Le garant peut-il se rétracter ?
Non, une fois l'acte de caution signé, le garant ne peut pas se rétracter. Il reste engagé jusqu'à la fin du bail et même après si des impayés subsistent. La seule solution : trouver un garant de remplacement accepté par le propriétaire.
❓ Que faire si on n'a pas de garant ?
Si vous n'avez pas de garant, plusieurs alternatives : Visale (gratuite) pour 18-30 ans et nouveaux salariés, Garantme (3,5%) pour tous profils, ou d'autres garanties privées. Consultez notre comparatif des garanties locatives.
❓ Un retraité peut-il être caution solidaire ?
Oui, un retraité peut être garant s'il a des revenus suffisants (pension ≥ 3x le loyer). Il doit fournir ses bulletins de pension et son dernier avis d'imposition. De nombreux parents retraités se portent garants pour leurs enfants.