Lille vs Loos : Comparatif Investissement 2025Quelle ville choisir pour votre investissement locatif ?
Comparaison Lille vs Loos investissement locatif : prix, rendements, quartiers. Découvrez où investir selon votre profil.
Verdict Rapide
Lille : Plus de prestige, marché plus large. Loos : Rendement supérieur, prix plus accessible.
Comparaison des Indicateurs Clés
| Critère | Lille | Loos | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 764 € | 2 774 € | Loos |
| Rendement locatif | 4.5% | 5.3% | Loos |
| Population | 238 695 | 22 948 | Lille |
| Liquidité marché | ⭐⭐ | ⭐ | Lille |
| Coût d'entrée (50m²) | 188 200 € | 138 700 € | Loos |
| Prestige | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | Lille |
| Qualité de vie | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | Loos |
Lille
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (4.5%)
- • Prix d'achat très accessible
- • Ville dynamique et attractive
❌ Inconvénients
- • Marché moins liquide
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Loos
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (5.3%)
- • Prix d'achat très accessible
❌ Inconvénients
- • Marché moins liquide
- • Notoriété limitée
- • Marché plus petit
- • Offre limitée
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Simulation Investissement Comparée
Lille - Appartement T2 50m²
Prix d'achat : 188 200 €
Loyer estimé : 706 €/mois
Revenus annuels : 8 469 €
Rendement brut : 4.5%
Loos - Appartement T2 50m²
Prix d'achat : 138 700 €
Loyer estimé : 613 €/mois
Revenus annuels : 7 351 €
Rendement brut : 5.3%
💰 Analyse comparative
En choisissant Loos, vous économisez 49 500 € sur l'achat d'un T2 de 50m². Loos offre également un rendement supérieur de 0.8 point(s).
Notre Recommandation
Loos offre un rendement supérieur de 0.8 point(s), avec des prix comparables.
Choisissez Lille si :
- ✓ Vous privilégiez le prestige
- ✓ Vous disposez d'un budget confortable (250k€+)
- ✓ Vous visez un marché très liquide
- ✓ Vous recherchez la sécurité patrimoniale
Choisissez Loos si :
- ✓ Vous recherchez un meilleur rendement locatif
- ✓ Vous souhaitez un prix d'entrée plus accessible
- ✓ Vous croyez au potentiel de Loos
- ✓ Vous acceptez un marché moins liquide
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