Marseille vs Plan-de-Cuques : Comparatif Investissement 2025Quelle ville choisir pour votre investissement locatif ?
Comparaison Marseille vs Plan-de-Cuques investissement locatif : prix, rendements, quartiers. Découvrez où investir selon votre profil.
Verdict Rapide
Marseille : Plus de prestige, marché plus large. Plan-de-Cuques : Rendement supérieur, marché mature.
Comparaison des Indicateurs Clés
| Critère | Marseille | Plan-de-Cuques | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 889 € | 4 490 € | Marseille |
| Rendement locatif | 4.9% | 5.3% | Plan-de-Cuques |
| Population | 877 215 | 11 504 | Marseille |
| Liquidité marché | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | Marseille |
| Coût d'entrée (50m²) | 194 450 € | 224 500 € | Marseille |
| Prestige | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | Marseille |
| Qualité de vie | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | Plan-de-Cuques |
Marseille
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (4.9%)
- • Prix d'achat très accessible
- • Grande métropole française
- • Marché immobilier très liquide
- • Offre immobilière abondante
- • Forte demande locative
❌ Inconvénients
- • Concurrence investisseurs
- • Frais de gestion
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Plan-de-Cuques
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (5.3%)
- • Prix d'achat accessible
❌ Inconvénients
- • Marché moins liquide
- • Notoriété limitée
- • Marché plus petit
- • Offre limitée
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Simulation Investissement Comparée
Marseille - Appartement T2 50m²
Plan-de-Cuques - Appartement T2 50m²
💰 Analyse comparative
Marseille coûte 30 050 € de moins sur l'achat d'un T2 de 50m². Plan-de-Cuques offre également un rendement supérieur de 0.4 point(s).
Notre Recommandation
Plan-de-Cuques offre un rendement supérieur de 0.4 point(s), avec des prix comparables.
Choisissez Marseille si :
- ✓ Vous privilégiez le prestige
- ✓ Vous disposez d'un budget accessible (150-200k€)
- ✓ Vous visez un marché très liquide
- ✓ Vous recherchez la sécurité patrimoniale
Choisissez Plan-de-Cuques si :
- ✓ Vous recherchez un meilleur rendement locatif
- ✓ Vous souhaitez un prix justifié par la qualité
- ✓ Vous croyez au potentiel de Plan-de-Cuques
- ✓ Vous acceptez un marché moins liquide
Calculez Votre Investissement
Utilisez notre simulateur pour analyser précisément votre projet