Toulouse vs Tournefeuille : Comparatif Investissement 2025Quelle ville choisir pour votre investissement locatif ?
Comparaison Toulouse vs Tournefeuille investissement locatif : prix, rendements, quartiers. Découvrez où investir selon votre profil.
Verdict Rapide
Toulouse : Plus de prestige, marché plus large. Tournefeuille : Rendement supérieur, prix plus accessible.
Comparaison des Indicateurs Clés
| Critère | Toulouse | Tournefeuille | Gagnant |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 889 € | 3 448 € | Tournefeuille |
| Rendement locatif | 4.3% | 5% | Tournefeuille |
| Population | 511 684 | 29 724 | Toulouse |
| Liquidité marché | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐ | Toulouse |
| Coût d'entrée (50m²) | 194 450 € | 172 400 € | Tournefeuille |
| Prestige | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ | Toulouse |
| Qualité de vie | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | Toulouse |
Toulouse
✅ Avantages
- • Prix d'achat très accessible
- • Grande métropole française
- • Marché immobilier très liquide
- • Forte notoriété et prestige
- • Excellente qualité de vie
- • Offre immobilière abondante
❌ Inconvénients
- • Concurrence investisseurs
- • Frais de gestion
Profil investisseur idéal
Patrimonial, recherche de sécurité, budget confortable (200k€+), vision long terme (12-18 ans)
Tournefeuille
✅ Avantages
- • Rendement locatif élevé (5%)
- • Prix d'achat très accessible
❌ Inconvénients
- • Marché moins liquide
- • Notoriété limitée
- • Marché plus petit
- • Offre limitée
Profil investisseur idéal
Recherche rendement, premier achat, budget modéré (100-200k€), tolérance au risque, vision 10-15 ans
Simulation Investissement Comparée
Toulouse - Appartement T2 50m²
Tournefeuille - Appartement T2 50m²
💰 Analyse comparative
En choisissant Tournefeuille, vous économisez 22 050 € sur l'achat d'un T2 de 50m². Tournefeuille offre également un rendement supérieur de 0.7 point(s).
Notre Recommandation
Tournefeuille offre un rendement supérieur de 0.7 point(s), avec des prix comparables.
Choisissez Toulouse si :
- ✓ Vous privilégiez le prestige
- ✓ Vous disposez d'un budget confortable (250k€+)
- ✓ Vous visez un marché très liquide
- ✓ Vous recherchez la sécurité patrimoniale
Choisissez Tournefeuille si :
- ✓ Vous recherchez un meilleur rendement locatif
- ✓ Vous souhaitez un prix d'entrée plus accessible
- ✓ Vous croyez au potentiel de Tournefeuille
- ✓ Vous acceptez un marché moins liquide
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