Loi Denormandie à CahorsOccitanie • 19 902 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cahors
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cahors. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cahors est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 676€
Économie Fiscale Totale
1 585€/an sur 9 ans
7.47%
Rendement Net Fiscal
vs 6.13% brut (+1.3pts)
105 628€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-79€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cahors

📈

Rendement brut élevé (6.13%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 79€/mois (compensé par 1 585€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.47%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cahors

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cahors

7.47%
Prix d'achat 91 850€
Travaux 13 778€
Total 105 628€
AVANTAGE FISCAL
12 676€
1 585€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +132€
Résultat -79€
RENTABILITÉ
-4.47%
Rendement annualisé sur apport (21 125,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 79€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 778€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cahors

7.03%
Prix d'achat 128 590€
Travaux 19 289€
Total 147 879€
AVANTAGE FISCAL
17 745€
2 218€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +185€
Résultat -142€
RENTABILITÉ
-5.75%
Rendement annualisé sur apport (29 575,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 142€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 289€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cahors

6.79%
Prix d'achat 165 330€
Travaux 24 800€
Total 190 130€
AVANTAGE FISCAL
22 816€
2 852€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +238€
Résultat -205€
RENTABILITÉ
-6.46%
Rendement annualisé sur apport (38 026€)

⚠️ Cash-flow négatif de 205€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 800€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cahors

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cahors : 105 628€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cahors

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 91 850€
Travaux de rénovation 13 778€
Total investissement 105 628€
Apport 20% 21 125,6€
Crédit 80% 84 502,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +1 585€
Mensualités crédit -6 180€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -944€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 676€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-4.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cahors avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cahors

Découvrez le marché immobilier de Cahors par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

91 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

128 590€
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🏢

T4 / 4 Pièces

165 330€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cahors

❓ Cahors est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cahors ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 676€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cahors ?

Avec Loi Denormandie à Cahors, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.47% (vs 6.13% brut) et un cash-flow mensuel de -79€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cahors ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cahors. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr