Loi Denormandie à ÉvreuxNormandie • 48 335 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Évreux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Évreux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Évreux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 185€
Économie Fiscale Totale
1 648€/an sur 9 ans
7.45%
Rendement Net Fiscal
vs 6.12% brut (+1.3pts)
109 883€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-82€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Évreux

📈

Rendement brut élevé (6.12%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 82€/mois (compensé par 1 648€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Évreux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Évreux

7.45%
Prix d'achat 95 550€
Travaux 14 333€
Total 109 883€
AVANTAGE FISCAL
13 185€
1 648€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +137€
Résultat -82€
RENTABILITÉ
-4.47%
Rendement annualisé sur apport (21 976,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 82€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 333€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Évreux

7.01%
Prix d'achat 133 770€
Travaux 20 066€
Total 153 836€
AVANTAGE FISCAL
18 460€
2 308€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +192€
Résultat -149€
RENTABILITÉ
-5.81%
Rendement annualisé sur apport (30 767,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 149€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 066€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Évreux

6.77%
Prix d'achat 171 990€
Travaux 25 799€
Total 197 789€
AVANTAGE FISCAL
23 735€
2 967€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +247€
Résultat -216€
RENTABILITÉ
-6.56%
Rendement annualisé sur apport (39 557,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 216€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 799€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Évreux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Évreux : 109 883€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Évreux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 95 550€
Travaux de rénovation 14 333€
Total investissement 109 883€
Apport 20% 21 976,6€
Crédit 80% 87 906,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 648€
Mensualités crédit -6 432€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -983€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 185€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-4.47%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Évreux avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Évreux

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Évreux

Découvrez le marché immobilier de Évreux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

95 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

133 770€
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🏢

T4 / 4 Pièces

171 990€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Évreux

❓ Évreux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Évreux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 185€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Évreux ?

Avec Loi Denormandie à Évreux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.45% (vs 6.12% brut) et un cash-flow mensuel de -82€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Évreux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Évreux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Évreux

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr