Loi Denormandie à FlersNormandie • 14 308 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Flers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Flers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Flers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

9 977€
Économie Fiscale Totale
1 247€/an sur 9 ans
7.39%
Rendement Net Fiscal
vs 6.06% brut (+1.3pts)
83 145€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-65€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Flers

📈

Rendement brut élevé (6.06%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 65€/mois (compensé par 1 247€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.39%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Flers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Flers

7.39%
Prix d'achat 72 300€
Travaux 10 845€
Total 83 145€
AVANTAGE FISCAL
9 977€
1 247€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +104€
Résultat -65€
RENTABILITÉ
-4.66%
Rendement annualisé sur apport (16 629€)

⚠️ Cash-flow négatif de 65€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 10 845€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Flers

6.96%
Prix d'achat 101 220€
Travaux 15 183€
Total 116 403€
AVANTAGE FISCAL
13 968€
1 746€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +146€
Résultat -115€
RENTABILITÉ
-5.91%
Rendement annualisé sur apport (23 280,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 115€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 183€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Flers

6.72%
Prix d'achat 130 140€
Travaux 19 521€
Total 149 661€
AVANTAGE FISCAL
17 959€
2 245€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +672€
Avantage fiscal +187€
Résultat -167€
RENTABILITÉ
-6.69%
Rendement annualisé sur apport (29 932,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 167€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 521€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Flers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Flers : 83 145€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Flers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 72 300€
Travaux de rénovation 10 845€
Total investissement 83 145€
Apport 20% 16 629€
Crédit 80% 66 516€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal +1 247€
Mensualités crédit -4 872€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -775€

🎯 Bilan sur 9 ans

9 977€
Économie fiscale totale
45k€
Loyers cumulés
-4.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Flers avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Flers

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Flers

Découvrez le marché immobilier de Flers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

72 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

101 220€
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🏢

T4 / 4 Pièces

130 140€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Flers

❓ Flers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Flers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 9 977€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Flers ?

Avec Loi Denormandie à Flers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.39% (vs 6.06% brut) et un cash-flow mensuel de -65€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Flers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Flers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Flers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr