Loi Denormandie à MendeOccitanie • 12 322 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Mende
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Mende. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Mende est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 972€
Économie Fiscale Totale
1 497€/an sur 9 ans
7.95%
Rendement Net Fiscal
vs 6.62% brut (+1.3pts)
99 763€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Mende

📈

Rendement brut élevé (6.62%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 1 497€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Mende

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Mende

7.95%
Prix d'achat 86 750€
Travaux 13 013€
Total 99 763€
AVANTAGE FISCAL
11 972€
1 497€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +125€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-3.08%
Rendement annualisé sur apport (19 952,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 013€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Mende

7.48%
Prix d'achat 121 450€
Travaux 18 218€
Total 139 668€
AVANTAGE FISCAL
16 760€
2 095€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +175€
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-4.42%
Rendement annualisé sur apport (27 933,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 218€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Mende

7.21%
Prix d'achat 156 150€
Travaux 23 423€
Total 179 573€
AVANTAGE FISCAL
21 549€
2 694€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +225€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-5.23%
Rendement annualisé sur apport (35 914,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 423€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Mende

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Mende : 99 763€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Mende

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 750€
Travaux de rénovation 13 013€
Total investissement 99 763€
Apport 20% 19 952,6€
Crédit 80% 79 810,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 497€
Mensualités crédit -5 844€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -614€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 972€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-3.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Mende avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Mende

Découvrez le marché immobilier de Mende par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

86 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

121 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

156 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Mende

❓ Mende est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Mende ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 972€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Mende ?

Avec Loi Denormandie à Mende, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.95% (vs 6.62% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Mende ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Mende. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Mende

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr