Loi Denormandie à PfastattGrand Est • 10 275 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Pfastatt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Pfastatt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Pfastatt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 024€
Économie Fiscale Totale
2 378€/an sur 9 ans
6.21%
Rendement Net Fiscal
vs 4.87% brut (+1.3pts)
158 528€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-217€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Pfastatt

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 217€/mois (compensé par 2 378€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.21%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Pfastatt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Pfastatt

6.21%
Prix d'achat 137 850€
Travaux 20 678€
Total 158 528€
AVANTAGE FISCAL
19 024€
2 378€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +644€
Avantage fiscal +198€
Résultat -217€
RENTABILITÉ
-8.21%
Rendement annualisé sur apport (31 705,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 217€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Pfastatt

5.86%
Prix d'achat 192 990€
Travaux 28 949€
Total 221 939€
AVANTAGE FISCAL
26 633€
3 329€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +837€
Avantage fiscal +277€
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (44 387,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 949€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Pfastatt

5.66%
Prix d'achat 248 130€
Travaux 37 220€
Total 285 350€
AVANTAGE FISCAL
34 243€
4 280€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +357€
Résultat -469€
RENTABILITÉ
-9.86%
Rendement annualisé sur apport (57 070€)

⚠️ Cash-flow négatif de 469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 220€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Pfastatt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Pfastatt : 158 528€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Pfastatt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 850€
Travaux de rénovation 20 678€
Total investissement 158 528€
Apport 20% 31 705,6€
Crédit 80% 126 822,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 728€
Avantage fiscal +2 378€
Mensualités crédit -9 288€
Charges (gestion, taxes...) -2 318,4€
Cash-flow annuel -2 602€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 024€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-8.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Pfastatt avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Pfastatt

Découvrez le marché immobilier de Pfastatt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

137 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

192 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

248 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Pfastatt

❓ Pfastatt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Pfastatt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 024€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Pfastatt ?

Avec Loi Denormandie à Pfastatt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.21% (vs 4.87% brut) et un cash-flow mensuel de -217€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Pfastatt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Pfastatt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr