Loi Denormandie à SaverneGrand Est • 11 323 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Saverne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saverne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saverne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 587€
Économie Fiscale Totale
1 948€/an sur 9 ans
7.34%
Rendement Net Fiscal
vs 6% brut (+1.3pts)
129 893€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-106€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saverne

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 106€/mois (compensé par 1 948€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.34%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Saverne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Saverne

7.34%
Prix d'achat 112 950€
Travaux 16 943€
Total 129 893€
AVANTAGE FISCAL
15 587€
1 948€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +162€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-4.88%
Rendement annualisé sur apport (25 978,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 943€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Saverne

6.91%
Prix d'achat 158 130€
Travaux 23 720€
Total 181 850€
AVANTAGE FISCAL
21 823€
2 728€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +227€
Résultat -185€
RENTABILITÉ
-6.1%
Rendement annualisé sur apport (36 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 185€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 720€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saverne

6.67%
Prix d'achat 203 310€
Travaux 30 497€
Total 233 807€
AVANTAGE FISCAL
28 057€
3 507€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +292€
Résultat -266€
RENTABILITÉ
-6.83%
Rendement annualisé sur apport (46 761,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 266€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 497€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Saverne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Saverne : 129 893€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Saverne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 112 950€
Travaux de rénovation 16 943€
Total investissement 129 893€
Apport 20% 25 978,6€
Crédit 80% 103 914,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 948€
Mensualités crédit -7 608€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -1 268€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 587€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-4.88%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saverne avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Saverne

Découvrez le marché immobilier de Saverne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

112 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

158 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

203 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Saverne

❓ Saverne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Saverne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 587€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Saverne ?

Avec Loi Denormandie à Saverne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.34% (vs 6% brut) et un cash-flow mensuel de -106€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Saverne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saverne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr