Loi Denormandie à StrasbourgGrand Est • 291 709 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Strasbourg
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Strasbourg. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Strasbourg est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 221€
Économie Fiscale Totale
3 653€/an sur 9 ans
5.15%
Rendement Net Fiscal
vs 3.82% brut (+1.3pts)
243 513€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-462€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Strasbourg

🏙

️ Grande ville (291 709 hab.) - Forte demande locative

📊

Données haute qualité : 2 086 ventes analysées

📉

Rendement modéré (3.82%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 462€/mois (compensé par 3 653€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Strasbourg

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Strasbourg

5.15%
Prix d'achat 211 750€
Travaux 31 763€
Total 243 513€
AVANTAGE FISCAL
29 221€
3 653€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +775€
Avantage fiscal +304€
Résultat -462€
RENTABILITÉ
-11.39%
Rendement annualisé sur apport (48 702,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 462€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 763€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Strasbourg

4.72%
Prix d'achat 296 450€
Travaux 44 468€
Total 340 918€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1008€
Avantage fiscal +375€
Résultat -740€
RENTABILITÉ
-13.02%
Rendement annualisé sur apport (68 183,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 740€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 468€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Strasbourg

4.31%
Prix d'achat 381 150€
Travaux 57 173€
Total 438 323€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1240€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1079€
RENTABILITÉ
-14.77%
Rendement annualisé sur apport (87 664,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1079€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 57 173€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Strasbourg

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Strasbourg : 243 513€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Strasbourg

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 211 750€
Travaux de rénovation 31 763€
Total investissement 243 513€
Apport 20% 48 702,6€
Crédit 80% 194 810,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 300€
Avantage fiscal +3 653€
Mensualités crédit -14 256€
Charges (gestion, taxes...) -2 790€
Cash-flow annuel -5 549€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 221€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-11.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Strasbourg avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Strasbourg

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Strasbourg

Découvrez le marché immobilier de Strasbourg par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

211 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

296 450€
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🏢

T4 / 4 Pièces

381 150€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Strasbourg

❓ Strasbourg est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Strasbourg ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 221€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Strasbourg ?

Avec Loi Denormandie à Strasbourg, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.15% (vs 3.82% brut) et un cash-flow mensuel de -462€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Strasbourg ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Strasbourg. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Strasbourg

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr