Loc'Avantages à AuchOccitanie • 22 825 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Auch. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Auch est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 406€
Économie Fiscale Totale
568€/an sur 6 ans
11.94%
Rendement Net Fiscal
vs 10.59% brut (+1.3pts)
42 025€
Investissement Total
Studio
+29€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Auch

📈

Rendement brut élevé (10.59%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.35 points de rendement

⚖️

Cash-flow équilibré: 29€/mois

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 11.94%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Auch

MEILLEUR CHOIX

Studio

Auch

11.94%
Prix d'achat 42 025€
Total 42 025€
AVANTAGE FISCAL
3 406€
568€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +315€
(vs 371€ marché)
Avantage fiscal +47€
Résultat +29€
RENTABILITÉ
4.19%
Rendement annualisé sur apport (8 405€)

📉 Loyer réduit: 315€/mois (vs 371€ marché) = -56€/mois

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Maison

Auch

9.15%
Prix d'achat 175 900€
Total 175 900€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -106€
RENTABILITÉ
-3.62%
Rendement annualisé sur apport (35 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 106€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Auch

8.53%
Prix d'achat 84 050€
Total 84 050€
AVANTAGE FISCAL
4 865€
811€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +451€
(vs 530€ marché)
Avantage fiscal +68€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-5.38%
Rendement annualisé sur apport (16 810€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 451€/mois (vs 530€ marché) = -79€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Auch

7.92%
Prix d'achat 117 670€
Total 117 670€
AVANTAGE FISCAL
6 325€
1 054€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +586€
(vs 689€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -140€
RENTABILITÉ
-7.15%
Rendement annualisé sur apport (23 534€)

⚠️ Cash-flow négatif de 140€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 586€/mois (vs 689€ marché) = -103€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Auch

7.58%
Prix d'achat 151 290€
Total 151 290€
AVANTAGE FISCAL
7 785€
1 297€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +721€
(vs 848€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -203€
RENTABILITÉ
-8.04%
Rendement annualisé sur apport (30 258€)

⚠️ Cash-flow négatif de 203€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 721€/mois (vs 848€ marché) = -127€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • Social : 35% réduction si loyer -30%
  • Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • Convention ANAH 6 ans minimum
  • Applicable partout en France

Points Clés Auch

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Auch : 42 025€

Exemple Détaillé : Studio à Auch

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 42 025€
Total investissement 42 025€
Apport 20% 8 405€
Crédit 80% 33 620€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +3 780€
Loyer marché: 4 452€ • Réduction conventionnée: -672€
Avantage fiscal +568€
Mensualités crédit -2 460€
Charges (gestion, taxes...) -1 335,6€
Cash-flow annuel +352€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 406€
Économie fiscale totale
27k€
Loyers cumulés
4.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Auch avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Auch

Auch est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Auch ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 406€ d'économies fiscales sur 6 ans.

Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Auch ?

Avec Loc'Avantages à Auch, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 11.94% (vs 10.59% brut) et un cash-flow mensuel de +29€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Auch ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Auch. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr