Loi Denormandie à AizenayPays de la Loire • 10 218 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Aizenay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Aizenay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Aizenay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 463€
Économie Fiscale Totale
1 808€/an sur 9 ans
6.81%
Rendement Net Fiscal
vs 5.48% brut (+1.3pts)
120 520€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-129€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Aizenay

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 129€/mois (compensé par 1 808€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.81%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Aizenay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Aizenay

6.81%
Prix d'achat 104 800€
Travaux 15 720€
Total 120 520€
AVANTAGE FISCAL
14 463€
1 808€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +151€
Résultat -129€
RENTABILITÉ
-6.43%
Rendement annualisé sur apport (24 104€)

⚠️ Cash-flow négatif de 129€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 720€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Aizenay

6.42%
Prix d'achat 146 720€
Travaux 22 008€
Total 168 728€
AVANTAGE FISCAL
20 248€
2 531€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +211€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-7.59%
Rendement annualisé sur apport (33 745,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 008€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Aizenay

6.2%
Prix d'achat 188 640€
Travaux 28 296€
Total 216 936€
AVANTAGE FISCAL
26 032€
3 254€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +271€
Résultat -298€
RENTABILITÉ
-8.24%
Rendement annualisé sur apport (43 387,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 298€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 296€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Aizenay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Aizenay : 120 520€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Aizenay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 800€
Travaux de rénovation 15 720€
Total investissement 120 520€
Apport 20% 24 104€
Crédit 80% 96 416€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 808€
Mensualités crédit -7 056€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 549€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 463€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-6.43%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Aizenay avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Aizenay

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Aizenay

Découvrez le marché immobilier de Aizenay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

104 800€
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🏢

T3 / 3 Pièces

146 720€
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🏢

T4 / 4 Pièces

188 640€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Aizenay

❓ Aizenay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Aizenay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 463€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Aizenay ?

Avec Loi Denormandie à Aizenay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.81% (vs 5.48% brut) et un cash-flow mensuel de -129€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Aizenay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Aizenay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Aizenay

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr