Loi Denormandie à ArgentanNormandie • 13 494 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Argentan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Argentan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 124€
Économie Fiscale Totale
1 516€/an sur 9 ans
7.22%
Rendement Net Fiscal
vs 5.89% brut (+1.3pts)
101 028€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Argentan

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 516€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.22%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Argentan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Argentan

7.22%
Prix d'achat 87 850€
Travaux 13 178€
Total 101 028€
AVANTAGE FISCAL
12 124€
1 516€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +496€
Avantage fiscal +126€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-5.21%
Rendement annualisé sur apport (20 205,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 178€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Argentan

6.81%
Prix d'achat 122 990€
Travaux 18 449€
Total 141 439€
AVANTAGE FISCAL
16 973€
2 122€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +177€
Résultat -152€
RENTABILITÉ
-6.44%
Rendement annualisé sur apport (28 287,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 152€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 449€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Argentan

6.57%
Prix d'achat 158 130€
Travaux 23 720€
Total 181 850€
AVANTAGE FISCAL
21 823€
2 728€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +794€
Avantage fiscal +227€
Résultat -217€
RENTABILITÉ
-7.16%
Rendement annualisé sur apport (36 370€)

⚠️ Cash-flow négatif de 217€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 720€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Argentan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Argentan : 101 028€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Argentan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 850€
Travaux de rénovation 13 178€
Total investissement 101 028€
Apport 20% 20 205,6€
Crédit 80% 80 822,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 952€
Avantage fiscal +1 516€
Mensualités crédit -5 916€
Charges (gestion, taxes...) -1 785,6€
Cash-flow annuel -1 053€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 124€
Économie fiscale totale
54k€
Loyers cumulés
-5.21%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Argentan avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Argentan

Découvrez le marché immobilier de Argentan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

122 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

158 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Argentan

❓ Argentan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Argentan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 124€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Argentan ?

Avec Loi Denormandie à Argentan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.22% (vs 5.89% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Argentan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Argentan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr