Investir T2 / 2 Pièces à ArgentanNormandie • 13 494 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Argentan : prix, rendements, opportunités. 74 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Argentan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Argentan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 74 ventes analysées.

1 757€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

496€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Argentan ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 757€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 496€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Argentan offre un marché immobilier très attractif avec 74 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Argentan

87 850€ • 496€/mois

🏠

87 850€

0€

+232€

Cash-flow Mensuel

+496€ Loyer

-0€ Mensualité

-264€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Argentan

87 850€ • 496€/mois

🏠

17 570€

70 280€

-49€

Cash-flow Mensuel

+496€ Loyer

-281€ Mensualité

-264€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Argentan

87 850€ • 496€/mois

🏠

8 785€

79 065€

-84€

Cash-flow Mensuel

+496€ Loyer

-316€ Mensualité

-264€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.