Loi Denormandie à BarentinNormandie • 12 227 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Barentin
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Barentin. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Barentin est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 517€
Économie Fiscale Totale
1 815€/an sur 9 ans
7.48%
Rendement Net Fiscal
vs 6.15% brut (+1.3pts)
120 980€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Barentin

📈

Rendement brut élevé (6.15%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 815€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.48%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Barentin

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Barentin

7.48%
Prix d'achat 105 200€
Travaux 15 780€
Total 120 980€
AVANTAGE FISCAL
14 517€
1 815€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +151€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-4.34%
Rendement annualisé sur apport (24 196€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 780€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Barentin

7.04%
Prix d'achat 147 280€
Travaux 22 092€
Total 169 372€
AVANTAGE FISCAL
20 324€
2 541€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +212€
Résultat -159€
RENTABILITÉ
-5.63%
Rendement annualisé sur apport (33 874,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 159€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 092€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Barentin

6.8%
Prix d'achat 189 360€
Travaux 28 404€
Total 217 764€
AVANTAGE FISCAL
26 132€
3 267€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +272€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-6.39%
Rendement annualisé sur apport (43 552,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 404€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Barentin

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Barentin : 120 980€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Barentin

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 105 200€
Travaux de rénovation 15 780€
Total investissement 120 980€
Apport 20% 24 196€
Crédit 80% 96 784€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +1 815€
Mensualités crédit -7 080€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -1 051€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 517€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-4.34%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Barentin avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Barentin

Découvrez le marché immobilier de Barentin par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

105 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

147 280€
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🏢

T4 / 4 Pièces

189 360€
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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Barentin

❓ Barentin est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Barentin ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 517€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Barentin ?

Avec Loi Denormandie à Barentin, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.48% (vs 6.15% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Barentin ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Barentin. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr