Loi Denormandie à BuxerollesNouvelle-Aquitaine • 10 253 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Buxerolles
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Buxerolles. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Buxerolles est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 559€
Économie Fiscale Totale
1 820€/an sur 9 ans
6.77%
Rendement Net Fiscal
vs 5.44% brut (+1.3pts)
121 325€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-133€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Buxerolles

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 133€/mois (compensé par 1 820€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.77%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Buxerolles

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Buxerolles

6.77%
Prix d'achat 105 500€
Travaux 15 825€
Total 121 325€
AVANTAGE FISCAL
14 559€
1 820€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +152€
Résultat -133€
RENTABILITÉ
-6.59%
Rendement annualisé sur apport (24 265€)

⚠️ Cash-flow négatif de 133€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 825€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Buxerolles

6.38%
Prix d'achat 147 700€
Travaux 22 155€
Total 169 855€
AVANTAGE FISCAL
20 383€
2 548€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +212€
Résultat -218€
RENTABILITÉ
-7.71%
Rendement annualisé sur apport (33 971€)

⚠️ Cash-flow négatif de 218€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 155€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Buxerolles

6.17%
Prix d'achat 189 900€
Travaux 28 485€
Total 218 385€
AVANTAGE FISCAL
26 207€
3 276€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +273€
Résultat -303€
RENTABILITÉ
-8.33%
Rendement annualisé sur apport (43 677€)

⚠️ Cash-flow négatif de 303€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 485€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Buxerolles

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Buxerolles : 121 325€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Buxerolles

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 105 500€
Travaux de rénovation 15 825€
Total investissement 121 325€
Apport 20% 24 265€
Crédit 80% 97 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 820€
Mensualités crédit -7 104€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 598€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 559€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-6.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Buxerolles

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Buxerolles

Découvrez le marché immobilier de Buxerolles par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

105 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

147 700€
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🏢

T4 / 4 Pièces

189 900€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Buxerolles

❓ Buxerolles est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Buxerolles ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 559€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Buxerolles ?

Avec Loi Denormandie à Buxerolles, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.77% (vs 5.44% brut) et un cash-flow mensuel de -133€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Buxerolles ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Buxerolles. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr