Loi Denormandie à CernayGrand Est • 11 737 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cernay
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cernay. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cernay est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 264€
Économie Fiscale Totale
2 033€/an sur 9 ans
8.23%
Rendement Net Fiscal
vs 6.9% brut (+1.3pts)
135 528€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-49€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cernay

📈

Rendement brut élevé (6.9%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 49€/mois (compensé par 2 033€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.23%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cernay

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cernay

8.23%
Prix d'achat 117 850€
Travaux 17 678€
Total 135 528€
AVANTAGE FISCAL
16 264€
2 033€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +779€
Avantage fiscal +169€
Résultat -49€
RENTABILITÉ
-2.19%
Rendement annualisé sur apport (27 105,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 49€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cernay

7.74%
Prix d'achat 164 990€
Travaux 24 749€
Total 189 739€
AVANTAGE FISCAL
22 769€
2 846€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1013€
Avantage fiscal +237€
Résultat -116€
RENTABILITÉ
-3.67%
Rendement annualisé sur apport (37 947,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 116€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 749€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cernay

7.46%
Prix d'achat 212 130€
Travaux 31 820€
Total 243 950€
AVANTAGE FISCAL
29 275€
3 659€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1246€
Avantage fiscal +305€
Résultat -181€
RENTABILITÉ
-4.45%
Rendement annualisé sur apport (48 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 181€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 820€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cernay

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cernay : 135 528€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cernay

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 117 850€
Travaux de rénovation 17 678€
Total investissement 135 528€
Apport 20% 27 105,6€
Crédit 80% 108 422,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 348€
Avantage fiscal +2 033€
Mensualités crédit -7 932€
Charges (gestion, taxes...) -2 804,4€
Cash-flow annuel -593€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 264€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-2.19%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cernay avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cernay

Découvrez le marché immobilier de Cernay par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

117 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

164 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

212 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cernay

❓ Cernay est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cernay ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 264€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cernay ?

Avec Loi Denormandie à Cernay, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.23% (vs 6.9% brut) et un cash-flow mensuel de -49€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cernay ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cernay. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr