Investir T3 / 3 Pièces à CernayGrand Est • 11 737 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Cernay : prix, rendements, opportunités. 90 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Cernay - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Cernay pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 90 ventes analysées.

2 357€/m²

Prix au m²

7.4%

Rendement Brut

1 013€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Cernay ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 357€/m² • Rendement: 7.4% • Loyer: 1 013€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Cernay offre un marché immobilier très attractif avec 90 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Cernay

164 990€ • 1 013€/mois

🏠

164 990€

0€

+518€

Cash-flow Mensuel

+1013€ Loyer

-0€ Mensualité

-495€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Cernay

164 990€ • 1 013€/mois

🏠

32 998€

131 992€

-10€

Cash-flow Mensuel

+1013€ Loyer

-528€ Mensualité

-495€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Cernay

164 990€ • 1 013€/mois

🏠

16 499€

148 491€

-76€

Cash-flow Mensuel

+1013€ Loyer

-594€ Mensualité

-495€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.