Loi Denormandie à ColmarGrand Est • 67 360 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Colmar
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Colmar. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Colmar est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 720€
Économie Fiscale Totale
2 340€/an sur 9 ans
6.65%
Rendement Net Fiscal
vs 5.32% brut (+1.3pts)
155 998€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-179€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Colmar

🏘

️ Ville moyenne (67 360 hab.) - Marché équilibré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 179€/mois (compensé par 2 340€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.65%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Colmar

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Colmar

6.65%
Prix d'achat 135 650€
Travaux 20 348€
Total 155 998€
AVANTAGE FISCAL
18 720€
2 340€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +691€
Avantage fiscal +195€
Résultat -179€
RENTABILITÉ
-6.87%
Rendement annualisé sur apport (31 199,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 179€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 348€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Colmar

6.27%
Prix d'achat 189 910€
Travaux 28 487€
Total 218 397€
AVANTAGE FISCAL
26 208€
3 276€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +898€
Avantage fiscal +273€
Résultat -293€
RENTABILITÉ
-8.06%
Rendement annualisé sur apport (43 679,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 293€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 487€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Colmar

6.06%
Prix d'achat 244 170€
Travaux 36 626€
Total 280 796€
AVANTAGE FISCAL
33 696€
4 212€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1106€
Avantage fiscal +351€
Résultat -405€
RENTABILITÉ
-8.65%
Rendement annualisé sur apport (56 159,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 405€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 626€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Colmar

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Colmar : 155 998€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Colmar

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 135 650€
Travaux de rénovation 20 348€
Total investissement 155 998€
Apport 20% 31 199,6€
Crédit 80% 124 798,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 292€
Avantage fiscal +2 340€
Mensualités crédit -9 132€
Charges (gestion, taxes...) -2 487,6€
Cash-flow annuel -2 144€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 720€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-6.87%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Colmar avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Colmar

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Colmar

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Colmar

Découvrez le marché immobilier de Colmar par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

135 650€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

189 910€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

244 170€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Grand Est → Département Haut-Rhin → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Colmar

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Colmar

❓ Colmar est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Colmar ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 720€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Colmar ?

Avec Loi Denormandie à Colmar, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.65% (vs 5.32% brut) et un cash-flow mensuel de -179€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Colmar ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Colmar. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Colmar

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Colmar

Profitez de 18 720 d'économies fiscales sur votre investissement à Colmar

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr