Investir T2 / 2 Pièces à ColmarGrand Est • 67 360 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Colmar : prix, rendements, opportunités. 447 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Colmar - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Colmar pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 447 ventes analysées.

2 713€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

691€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Colmar ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 713€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 691€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Colmar offre un marché immobilier très attractif avec 447 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Colmar

135 650€ • 691€/mois

🏠

135 650€

0€

+284€

Cash-flow Mensuel

+691€ Loyer

-0€ Mensualité

-407€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Colmar

135 650€ • 691€/mois

🏠

27 130€

108 520€

-150€

Cash-flow Mensuel

+691€ Loyer

-434€ Mensualité

-407€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Colmar

135 650€ • 691€/mois

🏠

13 565€

122 085€

-204€

Cash-flow Mensuel

+691€ Loyer

-488€ Mensualité

-407€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.