Loi Denormandie à GaillacOccitanie • 16 080 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Gaillac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gaillac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gaillac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 985€
Économie Fiscale Totale
1 623€/an sur 9 ans
7.43%
Rendement Net Fiscal
vs 6.1% brut (+1.3pts)
108 215€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-84€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gaillac

📈

Rendement brut élevé (6.1%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 84€/mois (compensé par 1 623€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.43%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Gaillac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gaillac

7.43%
Prix d'achat 94 100€
Travaux 14 115€
Total 108 215€
AVANTAGE FISCAL
12 985€
1 623€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +135€
Résultat -84€
RENTABILITÉ
-4.64%
Rendement annualisé sur apport (21 643€)

⚠️ Cash-flow négatif de 84€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 14 115€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gaillac

7%
Prix d'achat 131 740€
Travaux 19 761€
Total 151 501€
AVANTAGE FISCAL
18 180€
2 273€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +189€
Résultat -148€
RENTABILITÉ
-5.85%
Rendement annualisé sur apport (30 300,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 148€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 761€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gaillac

6.75%
Prix d'achat 169 380€
Travaux 25 407€
Total 194 787€
AVANTAGE FISCAL
23 375€
2 922€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +244€
Résultat -213€
RENTABILITÉ
-6.55%
Rendement annualisé sur apport (38 957,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 213€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 407€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Gaillac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Gaillac : 108 215€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gaillac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 94 100€
Travaux de rénovation 14 115€
Total investissement 108 215€
Apport 20% 21 643€
Crédit 80% 86 572€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 623€
Mensualités crédit -6 336€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -1 005€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 985€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-4.64%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gaillac avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gaillac

Découvrez le marché immobilier de Gaillac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

94 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

131 740€
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🏢

T4 / 4 Pièces

169 380€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Gaillac

❓ Gaillac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Gaillac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 985€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Gaillac ?

Avec Loi Denormandie à Gaillac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.43% (vs 6.1% brut) et un cash-flow mensuel de -84€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Gaillac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gaillac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr