Loi Denormandie à LimogesNouvelle-Aquitaine • 129 754 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Limoges
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Limoges. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Limoges est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 599€
Économie Fiscale Totale
1 450€/an sur 9 ans
7.85%
Rendement Net Fiscal
vs 6.52% brut (+1.3pts)
96 658€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-53€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Limoges

🏘

️ Ville moyenne (129 754 hab.) - Marché équilibré

📊

Données haute qualité : 1 010 ventes analysées

📈

Rendement brut élevé (6.52%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 53€/mois (compensé par 1 450€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Limoges

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Limoges

7.85%
Prix d'achat 84 050€
Travaux 12 608€
Total 96 658€
AVANTAGE FISCAL
11 599€
1 450€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +525€
Avantage fiscal +121€
Résultat -53€
RENTABILITÉ
-3.26%
Rendement annualisé sur apport (19 331,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 53€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 608€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Limoges

7.39%
Prix d'achat 117 670€
Travaux 17 651€
Total 135 321€
AVANTAGE FISCAL
16 239€
2 030€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +683€
Avantage fiscal +169€
Résultat -107€
RENTABILITÉ
-4.73%
Rendement annualisé sur apport (27 064,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 107€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 17 651€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Limoges

7.13%
Prix d'achat 151 290€
Travaux 22 694€
Total 173 984€
AVANTAGE FISCAL
20 879€
2 610€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +218€
Résultat -158€
RENTABILITÉ
-5.44%
Rendement annualisé sur apport (34 796,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 158€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 694€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Limoges

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Limoges : 96 658€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Limoges

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 84 050€
Travaux de rénovation 12 608€
Total investissement 96 658€
Apport 20% 19 331,6€
Crédit 80% 77 326,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 300€
Avantage fiscal +1 450€
Mensualités crédit -5 664€
Charges (gestion, taxes...) -1 890€
Cash-flow annuel -631€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 599€
Économie fiscale totale
57k€
Loyers cumulés
-3.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Limoges avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Limoges

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Limoges

Découvrez le marché immobilier de Limoges par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

84 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

117 670€
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🏢

T4 / 4 Pièces

151 290€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Limoges

❓ Limoges est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Limoges ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 599€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Limoges ?

Avec Loi Denormandie à Limoges, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.85% (vs 6.52% brut) et un cash-flow mensuel de -53€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Limoges ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Limoges. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Limoges

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr