Loi Denormandie à LimouxOccitanie • 10 339 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Limoux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Limoux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Limoux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

10 088€
Économie Fiscale Totale
1 261€/an sur 9 ans
7.76%
Rendement Net Fiscal
vs 6.42% brut (+1.3pts)
84 065€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-51€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Limoux

📈

Rendement brut élevé (6.42%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 51€/mois (compensé par 1 261€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.76%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Limoux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Limoux

7.76%
Prix d'achat 73 100€
Travaux 10 965€
Total 84 065€
AVANTAGE FISCAL
10 088€
1 261€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +450€
Avantage fiscal +105€
Résultat -51€
RENTABILITÉ
-3.61%
Rendement annualisé sur apport (16 813€)

⚠️ Cash-flow négatif de 51€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 10 965€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Limoux

7.3%
Prix d'achat 102 340€
Travaux 15 351€
Total 117 691€
AVANTAGE FISCAL
14 123€
1 765€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +585€
Avantage fiscal +147€
Résultat -98€
RENTABILITÉ
-5.01%
Rendement annualisé sur apport (23 538,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 98€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 351€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Limoux

7.04%
Prix d'achat 131 580€
Travaux 19 737€
Total 151 317€
AVANTAGE FISCAL
18 159€
2 270€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +720€
Avantage fiscal +189€
Résultat -144€
RENTABILITÉ
-5.7%
Rendement annualisé sur apport (30 263,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 144€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 737€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Limoux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Limoux : 84 065€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Limoux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 73 100€
Travaux de rénovation 10 965€
Total investissement 84 065€
Apport 20% 16 813€
Crédit 80% 67 252€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 400€
Avantage fiscal +1 261€
Mensualités crédit -4 920€
Charges (gestion, taxes...) -1 620€
Cash-flow annuel -607€

🎯 Bilan sur 9 ans

10 088€
Économie fiscale totale
49k€
Loyers cumulés
-3.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Limoux avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Limoux

Découvrez le marché immobilier de Limoux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

73 100€
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🏢

T3 / 3 Pièces

102 340€
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🏢

T4 / 4 Pièces

131 580€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Limoux

❓ Limoux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Limoux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 10 088€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Limoux ?

Avec Loi Denormandie à Limoux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.76% (vs 6.42% brut) et un cash-flow mensuel de -51€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Limoux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Limoux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr