Loi Denormandie à LisieuxNormandie • 19 540 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Lisieux
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lisieux. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Lisieux est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 717€
Économie Fiscale Totale
1 590€/an sur 9 ans
7.9%
Rendement Net Fiscal
vs 6.57% brut (+1.3pts)
105 973€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-56€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lisieux

📈

Rendement brut élevé (6.57%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 56€/mois (compensé par 1 590€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.9%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Lisieux

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Lisieux

7.9%
Prix d'achat 92 150€
Travaux 13 823€
Total 105 973€
AVANTAGE FISCAL
12 717€
1 590€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +580€
Avantage fiscal +133€
Résultat -56€
RENTABILITÉ
-3.18%
Rendement annualisé sur apport (21 194,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 56€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 823€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lisieux

7.43%
Prix d'achat 129 010€
Travaux 19 352€
Total 148 362€
AVANTAGE FISCAL
17 804€
2 226€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +754€
Avantage fiscal +186€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-4.58%
Rendement annualisé sur apport (29 672,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 352€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lisieux

7.17%
Prix d'achat 165 870€
Travaux 24 881€
Total 190 751€
AVANTAGE FISCAL
22 891€
2 861€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +928€
Avantage fiscal +238€
Résultat -169€
RENTABILITÉ
-5.32%
Rendement annualisé sur apport (38 150,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 881€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Lisieux

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Lisieux : 105 973€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Lisieux

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 92 150€
Travaux de rénovation 13 823€
Total investissement 105 973€
Apport 20% 21 194,6€
Crédit 80% 84 778,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 960€
Avantage fiscal +1 590€
Mensualités crédit -6 204€
Charges (gestion, taxes...) -2 088€
Cash-flow annuel -675€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 717€
Économie fiscale totale
63k€
Loyers cumulés
-3.18%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lisieux avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Lisieux

Découvrez le marché immobilier de Lisieux par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

92 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

129 010€
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🏢

T4 / 4 Pièces

165 870€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Lisieux

❓ Lisieux est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Lisieux ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 717€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Lisieux ?

Avec Loi Denormandie à Lisieux, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.9% (vs 6.57% brut) et un cash-flow mensuel de -56€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Lisieux ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lisieux. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr