Loi Denormandie à LouviersNormandie • 18 347 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Louviers
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Louviers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Louviers est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 373€
Économie Fiscale Totale
1 797€/an sur 9 ans
6.94%
Rendement Net Fiscal
vs 5.61% brut (+1.3pts)
119 773€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-120€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Louviers

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 120€/mois (compensé par 1 797€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.94%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Louviers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Louviers

6.94%
Prix d'achat 104 150€
Travaux 15 623€
Total 119 773€
AVANTAGE FISCAL
14 373€
1 797€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +150€
Résultat -120€
RENTABILITÉ
-6.01%
Rendement annualisé sur apport (23 954,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 120€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 623€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Louviers

6.54%
Prix d'achat 145 810€
Travaux 21 872€
Total 167 682€
AVANTAGE FISCAL
20 121€
2 515€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +210€
Résultat -202€
RENTABILITÉ
-7.22%
Rendement annualisé sur apport (33 536,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 202€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 872€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Louviers

6.32%
Prix d'achat 187 470€
Travaux 28 121€
Total 215 591€
AVANTAGE FISCAL
25 871€
3 234€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +270€
Résultat -284€
RENTABILITÉ
-7.92%
Rendement annualisé sur apport (43 118,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 284€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 121€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Louviers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Louviers : 119 773€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Louviers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 150€
Travaux de rénovation 15 623€
Total investissement 119 773€
Apport 20% 23 954,6€
Crédit 80% 95 818,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 797€
Mensualités crédit -7 008€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 439€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 373€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-6.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Louviers avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Louviers

Découvrez le marché immobilier de Louviers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

104 150€
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🏢

T3 / 3 Pièces

145 810€
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🏢

T4 / 4 Pièces

187 470€
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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Louviers

❓ Louviers est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Louviers ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 373€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Louviers ?

Avec Loi Denormandie à Louviers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.94% (vs 5.61% brut) et un cash-flow mensuel de -120€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Louviers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Louviers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Louviers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr