Loi Denormandie à Noisy-le-SecÎle-de-France • 45 915 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Noisy-le-Sec
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Noisy-le-Sec. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Noisy-le-Sec est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 600€
Économie Fiscale Totale
3 325€/an sur 9 ans
6.29%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+1.3pts)
221 663€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-295€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Noisy-le-Sec

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 295€/mois (compensé par 3 325€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.29%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Noisy-le-Sec

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Noisy-le-Sec

6.29%
Prix d'achat 192 750€
Travaux 28 913€
Total 221 663€
AVANTAGE FISCAL
26 600€
3 325€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +915€
Avantage fiscal +277€
Résultat -295€
RENTABILITÉ
-7.98%
Rendement annualisé sur apport (44 332,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 295€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 913€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Noisy-le-Sec

5.89%
Prix d'achat 269 850€
Travaux 40 478€
Total 310 328€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1190€
Avantage fiscal +375€
Résultat -479€
RENTABILITÉ
-9.25%
Rendement annualisé sur apport (62 065,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 478€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Noisy-le-Sec

5.41%
Prix d'achat 346 950€
Travaux 52 043€
Total 398 993€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1464€
Avantage fiscal +375€
Résultat -750€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (79 798,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 750€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 043€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Noisy-le-Sec

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Noisy-le-Sec : 221 663€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Noisy-le-Sec

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 750€
Travaux de rénovation 28 913€
Total investissement 221 663€
Apport 20% 44 332,6€
Crédit 80% 177 330,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 980€
Avantage fiscal +3 325€
Mensualités crédit -12 984€
Charges (gestion, taxes...) -3 294€
Cash-flow annuel -3 536€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 600€
Économie fiscale totale
99k€
Loyers cumulés
-7.98%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Noisy-le-Sec

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Noisy-le-Sec

Découvrez le marché immobilier de Noisy-le-Sec par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

192 750€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 850€
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🏢

T4 / 4 Pièces

346 950€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Noisy-le-Sec

❓ Noisy-le-Sec est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Noisy-le-Sec ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 600€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Noisy-le-Sec ?

Avec Loi Denormandie à Noisy-le-Sec, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.29% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -295€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Noisy-le-Sec ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Noisy-le-Sec. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr