Investir Seine-Saint-DenisDépartement 93 • Île-de-France
Guide investissement immobilier Seine-Saint-Denis : 35 villes, rendement moyen 5.5%, prix 4 252€/m².
📍 Seine-Saint-Denis (93) - Île-de-France
Voir guide régional →1 619 373 habitants • 35 villes analysées avec données complètes • Département en Île-de-France
4 252€
Prix/m² moyen
+10.4% vs national
5.5%
Rendement moyen
+14.6% vs national
2 909€
Prix min/m²
à 7 000€
3.4% - 7.2%
Écart rendements
Diversité opportunités
💡 Insight: Loyer moyen 932€/mois •
35 villes au total dans le département •
Rendement moyen supérieur à la moyenne nationale
🎯 Top Opportunités Département
Villes stratégiques selon votre profil d'investisseur
🏆
Meilleur Rendement
Cash-flow maximal
Bondy
51 066 habitants
7.2%
Rendement brut
3 345€
Prix/m²
Idéal investisseurs recherchant revenus locatifs élevés
Voir analyse complète →
💰
Prix le Plus Accessible
Ticket d'entrée minimal
Sevran
51 640 habitants
2 909€/m²
Prix/m²
2 909€
Prix/m²
Parfait pour premier investissement ou petits budgets
Voir analyse complète →
💎
Meilleur Cash-Flow
Ratio rendement/prix optimal
Clichy-sous-Bois
29 551 habitants
6.9%
Yield
2 917€
Prix/m²
Équilibre idéal entre accessibilité prix et rendement
Voir analyse complète →
Villes du Département
35 Villes du Seine-Saint-Denis
Villes classées par population avec données immobilières complètes 2025
Saint-Denis
115 237 habitants
Prix/m²
4 205€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
933€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +303€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Montreuil
110 758 habitants
Prix/m²
5 966€
Rendement
4.0%
Loyer/mois
998€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +102€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Aubervilliers
89 489 habitants
Prix/m²
4 793€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
947€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +228€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Aulnay-sous-Bois
86 360 habitants
Prix/m²
3 500€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
826€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +300€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Noisy-le-Grand
71 632 habitants
Prix/m²
4 432€
Rendement
4.8%
Loyer/mois
880€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +216€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Drancy
71 312 habitants
Prix/m²
3 675€
Rendement
6.6%
Loyer/mois
1007€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +456€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Pantin
60 954 habitants
Prix/m²
6 378€
Rendement
4.5%
Loyer/mois
1200€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +244€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Le Blanc-Mesnil
59 912 habitants
Prix/m²
4 015€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +298€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Bobigny
55 270 habitants
Prix/m²
4 098€
Rendement
4.7%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +186€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Épinay-sur-Seine
53 564 habitants
Prix/m²
3 538€
Rendement
6.0%
Loyer/mois
890€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +360€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Saint-Ouen-sur-Seine
53 041 habitants
Prix/m²
6 728€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
1100€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +90€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Sevran
51 640 habitants
Prix/m²
2 909€
Rendement
6.7%
Loyer/mois
815€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +378€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 1 rendement
Bondy
51 066 habitants
Prix/m²
3 345€
Rendement
7.2%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +498€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
La Courneuve
47 086 habitants
Prix/m²
3 722€
Rendement
5.2%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +242€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Livry-Gargan
46 507 habitants
Prix/m²
3 197€
Rendement
6.4%
Loyer/mois
850€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +370€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Rosny-sous-Bois
45 947 habitants
Prix/m²
4 073€
Rendement
5.6%
Loyer/mois
950€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +339€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Noisy-le-Sec
45 915 habitants
Prix/m²
3 842€
Rendement
5.7%
Loyer/mois
915€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +339€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Bagnolet
41 776 habitants
Prix/m²
5 429€
Rendement
4.4%
Loyer/mois
1005€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +190€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Gagny
40 790 habitants
Prix/m²
3 651€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
900€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +353€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Stains
40 600 habitants
Prix/m²
3 361€
Rendement
4.9%
Loyer/mois
690€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +186€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Villepinte
39 647 habitants
Prix/m²
3 095€
Rendement
6.8%
Loyer/mois
870€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +406€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Neuilly-sur-Marne
38 799 habitants
Prix/m²
3 753€
Rendement
6.2%
Loyer/mois
968€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +405€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Tremblay-en-France
38 210 habitants
Prix/m²
3 146€
Rendement
6.1%
Loyer/mois
800€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +328€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Romainville
35 314 habitants
Prix/m²
5 509€
Rendement
5.1%
Loyer/mois
1167€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +340€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
⭐ Top 30%
Villemomble
29 973 habitants
Prix/m²
3 820€
Rendement
6.3%
Loyer/mois
1000€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +427€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 2 rendement
Clichy-sous-Bois
29 551 habitants
Prix/m²
2 917€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
840€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +402€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Montfermeil
28 257 habitants
Prix/m²
3 683€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
910€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +358€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
🏆 Top 3 rendement
Les Pavillons-sous-Bois
24 872 habitants
Prix/m²
3 363€
Rendement
6.9%
Loyer/mois
968€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +464€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Les Lilas
23 262 habitants
Prix/m²
7 000€
Rendement
3.8%
Loyer/mois
1120€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +70€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Neuilly-Plaisance
21 914 habitants
Prix/m²
4 895€
Rendement
5.3%
Loyer/mois
1089€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +355€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Le Pré-Saint-Gervais
16 733 habitants
Prix/m²
6 897€
Rendement
3.4%
Loyer/mois
990€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé -46€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Le Bourget
15 052 habitants
Prix/m²
3 790€
Rendement
5.9%
Loyer/mois
925€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +357€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Le Raincy
14 778 habitants
Prix/m²
4 548€
Rendement
5.8%
Loyer/mois
1095€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +413€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Villetaneuse
12 432 habitants
Prix/m²
3 778€
Rendement
3.9%
Loyer/mois
620€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +54€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Dugny
11 723 habitants
Prix/m²
3 786€
Rendement
5.4%
Loyer/mois
851€
💡 Estimation T2 (50m²):
Cash-flow estimé +282€/mois
Types de biens:
🏢 Studio
🏠 T2
🏘️ T3
Voir analyse complète →
Explorer Plus
Explorez D'Autres Zones
Découvrez nos guides complets : régions, départements, et villes pour identifier les meilleures opportunités
Guide Île-de-France