Investir à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Guide complet investissement immobilier à Le Pré-Saint-Gervais : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

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Le Pré-Saint-Gervais - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Le Pré-Saint-Gervais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 16 733 habitants • Île-de-France • Données basées sur 110 ventes analysées.

6 897€/m²
Prix Moyen
3.4%
Rendement Brut
990€
Loyer Moyen
110
Biens Disponibles

Comment Investir à Le Pré-Saint-Gervais ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 6 897€/m² • Rendement: 3.4%

Le Pré-Saint-Gervais offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Types de Biens Recommandés

Appartements (6 905€/m²) • Maisons (6 410€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Valorisation Patrimoniale

Focus sur la valorisation long terme. Investissement patrimonial.

Stratégies d'Investissement à Le Pré-Saint-Gervais

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Studio

25m² • Le Pré-Saint-Gervais

172 625€ • 693€/mois

💰
25m²
172 625€
693€/mois
Rendement Brut
4.8% Rendement
172 625€ Investissement
🏠

T2

50m² • Le Pré-Saint-Gervais

345 250€ • 990€/mois

💰
50m²
345 250€
990€/mois
Rendement Brut
3.4% Rendement
345 250€ Investissement
🏠

T3

70m² • Le Pré-Saint-Gervais

483 350€ • 1 287€/mois

💰
70m²
483 350€
1 287€/mois
Rendement Brut
3.2% Rendement
483 350€ Investissement

📊 Marché Immobilier Le Pré-Saint-Gervais

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 6 905€/m² 100 3.4%
🏡 Maisons 6 410€/m² 10 3.4%
✨ Neuf 7 407€/m² 32 N/A
🏛️ Ancien 6 706€/m² 78 3.4%
💡 Données basées sur 110 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Le Pré-Saint-Gervais

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Le Pré-Saint-Gervais

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Le Pré-Saint-Gervais.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Les Lilas

• 23 262 habitants

📍 1 km

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23k hab.
7 000€/m²
3.8% rdt
Profil d'Investissement
3.8% Rendement
7 000€ Prix/m²
🏙️

Pantin

• 60 954 habitants

📍 2 km

→
61k hab.
6 378€/m²
4.5% rdt
Profil d'Investissement
4.5% Rendement
6 378€ Prix/m²
🏙️

Bagnolet

• 41 776 habitants

📍 2 km

→
42k hab.
5 429€/m²
4.4% rdt
Profil d'Investissement
4.4% Rendement
5 429€ Prix/m²
🏙️

Romainville

• 35 314 habitants

📍 2 km

→
35k hab.
5 509€/m²
5.1% rdt
Profil d'Investissement
5.1% Rendement
5 509€ Prix/m²
🏙️

Aubervilliers

• 89 489 habitants

📍 3 km

→
89k hab.
4 793€/m²
4.7% rdt
Profil d'Investissement
4.7% Rendement
4 793€ Prix/m²
🏙️

Bobigny

• 55 270 habitants

📍 4 km

→
55k hab.
4 098€/m²
4.7% rdt
Profil d'Investissement
4.7% Rendement
4 098€ Prix/m²
🎯

Stratégie Le Pré-Saint-Gervais

Focus valorisation long terme. Investissement patrimonial sécurisé.

📈

Marché Le Pré-Saint-Gervais

110 biens analysés • 110 disponibles. Marché modéré.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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