Investir T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 110 ventes analysées.

6 905€/m²

Prix au m²

3.2%

Rendement Brut

1 287€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 905€/m² • Rendement: 3.2% • Loyer: 1 287€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Le Pré-Saint-Gervais

483 350€ • 1 287€/mois

🏠

483 350€

0€

-163€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-0€ Mensualité

-1450€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Le Pré-Saint-Gervais

483 350€ • 1 287€/mois

🏠

96 670€

386 680€

-1710€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1547€ Mensualité

-1450€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Le Pré-Saint-Gervais

483 350€ • 1 287€/mois

🏠

48 335€

435 015€

-1903€

Cash-flow Mensuel

+1287€ Loyer

-1740€ Mensualité

-1450€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.