Investir T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 110 ventes analysées.

6 905€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

1 584€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 905€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 1 584€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Le Pré-Saint-Gervais

621 450€ • 1 584€/mois

🏠

621 450€

0€

-280€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-0€ Mensualité

-1864€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Le Pré-Saint-Gervais

621 450€ • 1 584€/mois

🏠

124 290€

497 160€

-2269€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-1989€ Mensualité

-1864€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Le Pré-Saint-Gervais

621 450€ • 1 584€/mois

🏠

62 145€

559 305€

-2517€

Cash-flow Mensuel

+1584€ Loyer

-2237€ Mensualité

-1864€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.