Investir T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 110 ventes analysées.

6 905€/m²

Prix au m²

3.4%

Rendement Brut

990€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 905€/m² • Rendement: 3.4% • Loyer: 990€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Le Pré-Saint-Gervais offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Le Pré-Saint-Gervais

345 250€ • 990€/mois

🏠

345 250€

0€

-46€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-0€ Mensualité

-1036€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Le Pré-Saint-Gervais

345 250€ • 990€/mois

🏠

69 050€

276 200€

-1151€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-1105€ Mensualité

-1036€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Le Pré-Saint-Gervais

345 250€ • 990€/mois

🏠

34 525€

310 725€

-1289€

Cash-flow Mensuel

+990€ Loyer

-1243€ Mensualité

-1036€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.