Investir Maison à Le Pré-Saint-GervaisÎle-de-France • 16 733 habitants

Guide complet investissement Maison à Le Pré-Saint-Gervais : prix, rendements, opportunités. 110 biens analysés.

Maison à Le Pré-Saint-Gervais - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Le Pré-Saint-Gervais pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 110 ventes analysées.

6 905€/m²

Prix au m²

2.4%

Rendement Brut

1 386€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Le Pré-Saint-Gervais ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 905€/m² • Rendement: 2.4% • Loyer: 1 386€/mois

Le Maison à Le Pré-Saint-Gervais offre un marché immobilier modéré avec 110 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Le Pré-Saint-Gervais

690 500€ • 1 386€/mois

🏠

690 500€

0€

-686€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-0€ Mensualité

-2072€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Le Pré-Saint-Gervais

690 500€ • 1 386€/mois

🏠

138 100€

552 400€

-2896€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-2210€ Mensualité

-2072€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Le Pré-Saint-Gervais

690 500€ • 1 386€/mois

🏠

69 050€

621 450€

-3172€

Cash-flow Mensuel

+1386€ Loyer

-2486€ Mensualité

-2072€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.