Investir à AubervilliersÎle-de-France • 89 489 habitants

Guide complet investissement immobilier à Aubervilliers : prix, rendements, opportunités. 527 biens analysés.

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Aubervilliers - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Aubervilliers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 89 489 habitants • Île-de-France • Données basées sur 527 ventes analysées.

4 793€/m²
Prix Moyen
4.7%
Rendement Brut
947€
Loyer Moyen
530
Biens Disponibles

Comment Investir à Aubervilliers ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 793€/m² • Rendement: 4.7%

Aubervilliers offre un marché immobilier attractif avec 527 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Types de Biens Recommandés

Appartements (4 848€/m²) • Maisons (3 750€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Équilibre Rendement/Valorisation

Bon compromis entre revenus et plus-value. Investissement unique ou petit portefeuille.

Stratégies d'Investissement à Aubervilliers

🏠

Studio

25m² • Aubervilliers

121 200€ • 669€/mois

💰
25m²
121 200€
669€/mois
Rendement Brut
6.6% Rendement
121 200€ Investissement
🏠

T2

50m² • Aubervilliers

242 400€ • 956€/mois

💰
50m²
242 400€
956€/mois
Rendement Brut
4.7% Rendement
242 400€ Investissement
🏠

T3

70m² • Aubervilliers

339 360€ • 1 243€/mois

💰
70m²
339 360€
1 243€/mois
Rendement Brut
4.4% Rendement
339 360€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Aubervilliers

375 000€ • 660€/mois

💰
100m²
375 000€
660€/mois
Rendement Brut
2.1% Rendement
375 000€ Investissement

📊 Marché Immobilier Aubervilliers

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 4 848€/m² 503 4.7%
🏡 Maisons 3 750€/m² 24 4.7%
✨ Neuf 5 298€/m² 197 N/A
🏛️ Ancien 4 552€/m² 330 4.7%
💡 Données basées sur 527 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Aubervilliers

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Aubervilliers

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Aubervilliers.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

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Pantin

• 60 954 habitants

📍 2 km

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61k hab.
6 378€/m²
4.5% rdt
Profil d'Investissement
4.5% Rendement
6 378€ Prix/m²
🏙️

La Courneuve

• 47 086 habitants

📍 2 km

→
47k hab.
3 722€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
3 722€ Prix/m²
🏙️

Saint-Denis

• 115 237 habitants

📍 3 km

→
115k hab.
4 205€/m²
5.3% rdt
Profil d'Investissement
5.3% Rendement
4 205€ Prix/m²
🏙️

Le Pré-Saint-Gervais

• 16 733 habitants

📍 3 km

→
17k hab.
6 897€/m²
3.4% rdt
Profil d'Investissement
3.4% Rendement
6 897€ Prix/m²
🏙️

Bobigny

• 55 270 habitants

📍 4 km

→
55k hab.
4 098€/m²
4.7% rdt
Profil d'Investissement
4.7% Rendement
4 098€ Prix/m²
🏙️

Le Bourget

• 15 052 habitants

📍 4 km

→
15k hab.
3 790€/m²
5.9% rdt
Profil d'Investissement
5.9% Rendement
3 790€ Prix/m²
🎯

Stratégie Aubervilliers

Équilibre optimal rendement/valorisation. Investissement unique ou petit portefeuille.

📈

Marché Aubervilliers

527 biens analysés • 530 disponibles. Marché actif.

💡

Conseil d'Expert

Bon choix pour diversifier un portefeuille existant. Sécurité et croissance.

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