Investir à Saint-DenisÎle-de-France • 115 237 habitants

Guide complet investissement immobilier à Saint-Denis : prix, rendements, opportunités. 734 biens analysés.

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Saint-Denis - Profil d'Investissement

Découvrez notre analyse complète de Saint-Denis pour identifier les meilleures opportunités d'investissement immobilier. 115 237 habitants • Île-de-France • Données basées sur 734 ventes analysées.

4 205€/m²
Prix Moyen
5.3%
Rendement Brut
933€
Loyer Moyen
743
Biens Disponibles

Comment Investir à Saint-Denis ?

Profil d'Investissement

Prix moyen: 4 205€/m² • Rendement: 5.3%

Saint-Denis offre un marché immobilier très attractif avec 734 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Types de Biens Recommandés

Appartements (4 290€/m²) • Maisons (3 279€/m²)

Marché dominé par les appartements. Idéal pour investissement locatif urbain.

Stratégie Recommandée

Cash-Flow Maximum

Rendements élevés permettent autofinancement rapide. Multi-lots recommandé.

Stratégies d'Investissement à Saint-Denis

🏠

Studio

25m² • Saint-Denis

107 250€ • 665€/mois

💰
25m²
107 250€
665€/mois
Rendement Brut
7.4% Rendement
107 250€ Investissement
🏠

T2

50m² • Saint-Denis

214 500€ • 950€/mois

💰
50m²
214 500€
950€/mois
Rendement Brut
5.3% Rendement
214 500€ Investissement
🏠

T3

70m² • Saint-Denis

300 300€ • 1 235€/mois

💰
70m²
300 300€
1 235€/mois
Rendement Brut
4.9% Rendement
300 300€ Investissement
🏠

Maison

100m² • Saint-Denis

327 900€ • 685€/mois

💰
100m²
327 900€
685€/mois
Rendement Brut
2.5% Rendement
327 900€ Investissement

📊 Marché Immobilier Saint-Denis

Type de Bien Prix/m² Nombre Rendement
🏢 Appartements 4 290€/m² 655 5.3%
🏡 Maisons 3 279€/m² 79 5.3%
✨ Neuf 4 825€/m² 116 N/A
🏛️ Ancien 4 091€/m² 618 5.3%
💡 Données basées sur 734 ventes analysées

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Denis

Analyses détaillées par typologie : prix, rendement, cash-flow, scénarios de financement

🏢
Studio
~25m²
Voir analyse →
🏠
T2 / 2 Pièces
~50m²
Voir analyse →
🏘️
T3 / 3 Pièces
~70m²
Voir analyse →
🏡
T4 / 4 Pièces
~90m²
Voir analyse →
🏘️
Maison
~100m²
Voir analyse →
🎯

Comparez Tous les Dispositifs Fiscaux à Saint-Denis

LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages : découvrez quel dispositif maximise votre rentabilité à Saint-Denis.

✅ Éligibilité 💰 Économies fiscales 📊 Cash-flow 📈 Rendement net
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Villes Proches

🏙️

La Courneuve

• 47 086 habitants

📍 2 km

→
47k hab.
3 722€/m²
5.2% rdt
Profil d'Investissement
5.2% Rendement
3 722€ Prix/m²
🏙️

Villetaneuse

• 12 432 habitants

📍 3 km

→
12k hab.
3 778€/m²
3.9% rdt
Profil d'Investissement
3.9% Rendement
3 778€ Prix/m²
🏙️

Stains

• 40 600 habitants

📍 3 km

→
41k hab.
3 361€/m²
4.9% rdt
Profil d'Investissement
4.9% Rendement
3 361€ Prix/m²
🏙️

Villeneuve-la-Garenne

• 25 566 habitants

📍 3 km

→
26k hab.
4 394€/m²
6.5% rdt
Profil d'Investissement
6.5% Rendement
4 394€ Prix/m²
🏙️

Aubervilliers

• 89 489 habitants

📍 3 km

→
89k hab.
4 793€/m²
4.7% rdt
Profil d'Investissement
4.7% Rendement
4 793€ Prix/m²
🏙️

Montmagny

• 14 632 habitants

📍 4 km

→
15k hab.
3 417€/m²
5.6% rdt
Profil d'Investissement
5.6% Rendement
3 417€ Prix/m²
🎯

Stratégie Saint-Denis

Cash-flow positif garanti. Multi-lots recommandé pour maximiser les revenus.

📈

Marché Saint-Denis

734 biens analysés • 743 disponibles. Marché actif.

💡

Conseil d'Expert

Idéal pour débuter l'investissement locatif. Autofinancement rapide garanti.

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